Highend-Villa im Bauhaus-Stil mit See- und Alpenblick
In ruhiger, abgeschirmter und dennoch zentraler Traumlage mit fantastischem Blick auf den See und die Alpen präsentiert sich diese kubisch inspirierte Villa der Spitzenklasse. Das Objekt wurde 2009 in höchster Bau- und Ausstattungsqualität mit vielen Finessen von einem Architekten zur Eigennutzung erstellt. 2019 bis 2021 fanden Modernisierungen und eine zusätzliche Aufwertung dieser Immobilie statt.
Passend zur Lage am Starnberger See wurde die dem Wasser zugewandte Vorderfront von der Anmutung einer Yacht inspiriert. Beeindruckende Glasflächen, auf ganzer Länge verlaufende „Terrassendecks“, faszinierende Auskragungen und transparente Brüstungen prägen den quasi uneinsehbaren Baukörper. Die Innenräume wurden stimmig und mit großem Stilempfinden gestaltet. Die hochkarätige Ausstattung umfasst eine Luxus-Schreinerküche mit Premium-Geräten, einen XXL-Gaskamin, ein Occhio-Lichtsystem, ein Bang & Olufsen HiFi/TV-System, eine KNX-Anlage, edle Maßeinbauten, Solarthermie, eine Wasserentkalkungsanlage und viele Annehmlichkeiten mehr.
Das familiengerechte Raumangebot erstreckt sich über ca. 324 m² und umfasst neben Wohnen, Essen, Kochen und Loungen, drei Schlafzimmer, drei Bäder, eine geräumige Ankleide, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Hinzu kommt eine schöne, helle 2-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich sowohl völlig autark nutzen wie auch aktuell der Hauptfläche, etwa als Büro- und/oder Gästebereich, zuschlagen lässt. Eine Doppelgarage mit anschließendem Abstellraum macht dieses exquisite Objekt perfekt.
Soeben wurde die positiv entschiedene Bauvoranfrage für eine ca. 20 m² große Dachterrasse mit spektakulärem Panoramablick über den Starnberger See auf dem 2. Obergeschoss erteilt.
- Objekt
- HS 1341
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2009
- Modernisierung
- 2021
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 924 m²
- Wohnfläche
- ca. 308 m²
- Nutzfläche
- ca. 401 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Das Gebäude wurde 2009 in höchster „Hybrid-Qualität” erstellt (außen Sichtbeton, innen Ziegelmauerwerk)
- Wenge-Dielenparkett, weiß geölt, abgeschliffen und neu eingelassen in 2020 (mit Spezialversiegelung im Eingangs- und Kochbereich), im gesamten Haus (ausgenommen Bäder, Heiz-, Technikräume und Treppe)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, raumindividuell steuerbar über Digitalthermostate
- XXL-Gaskamin (Ortal „Space Creator“, neu in 2019) im Wohn-/Essbereich, integrierbar ins KNX-System
- KNX-System (Gira) mit Server und App-Steuerung für Remote-Bedienung, angeschlossen ist auch der Außenbereich einschl. Steuerung des Zufahrts- und des Garagentors sowie Außenbeleuchtung
- Exklusive Schreiner-Küche (neu in 2019/20) mit matt lichtgrauen grifflosen Fronten und Kochinsel mit gewalzter, extrafeiner Edelstahlplatte (Franke) mit zwei integrierten Spülbecken und versenkbaren Steckdosenleisten, ausgestattet mit extrabreitem Flächen-Induktionskochfeld einschl. Muldenabzug mit Abluft (Bora All Black Edition), zwei Backöfen einschl. Pyrolyse (einer davon mit Mikrowelle), zwei Wärmeschubladen, Geschirrspüler (alles Siemens), zwei Weinkühlschränke (Liebherr), Wasserfilter und Sprudler mit eigenem Auslass (Grohe Blue), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (Samsung Black Steel), innen beleuchteter Geräteschrank mit Auszug und Stromanschluss
- Innenliegende Speisekammer mit Regalen und Deckenspots anschließend an die Küche
- Masterbad / Ankleide (1. Obergeschoss), gestaltet teils mit Wenge-Dielenparkett, teils mit großformatigen bronzierten Fliesen, ausgestattet mit freistehender XXL-Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, Doppel-Waschtisch einschl. weißem Unterschrank, Gessi-Armaturen, großem wandbündigem Spiegelschrank, separater WC-Nische, Deckenspots, freistehendem Kommodenblock und weißen raumhohen Maßeinbauten mit perfektem Innenleben
- Kinderbad (1. Obergeschoss), gestaltet mit großformatigen bronzierten Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, Gessi-Armaturen, großem wandbündigem Spiegelschrank und Deckenspots
- Gäste-WC (1. Obergeschoss), gestaltet mit großformatigen bronzierten Fliesen, ausgestattet mit Waschtisch einschl. Unterschrank (Villeroy & Boch), Dornbracht-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Gästebad (Erdgeschoss), gestaltet mit großformatigen bronzierten Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschtisch einschl. Unterschrank, Gessi-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots
- Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern
- Rahmenlose Vollverglasung im 2. Obergeschoss nach Osten und Süden
- Holz-Alu-Fenster (Josko), zweifach verglast, im 1. Obergeschoss und Erdgeschoss, teils abschließbar
Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein einmaliges Sportangebot von Golf über Wandern und Skifahren bis hin zum Segeln. Die Gemeinde Tutzing bietet seinen etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in absolut privilegierter, abgeschirmter Villenlage in einer ruhigen Stichstraße, etwa 5 Gehminuten oberhalb des Ortszentrums und etwa 10 Gehminuten vom See entfernt. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe, beide nur einen Spaziergang entfernt, findet man am Ort vorzügliche Gastronomie. Gehobene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte vieler Fachrichtungen stehen sowohl in Tutzing als auch in der nahen Kreisstadt Starnberg zur Auswahl.
Das familienfreundliche Umfeld bietet mehrere Kitas (darunter Montessori) und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof verkehrt von Tutzing ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club tragen zu dem hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Mit der fußläufig entfernten Zug- und S-Bahnhaltestelle „Tutzing” ist eine perfekte, schnelle Verbindung in die Münchner City gegeben. Ebenso kommt man von dort innerhalb einer Stunde mit der Regionalbahn oder auch mit dem Auto ins beliebte Skigebiet von Garmisch-Partenkirchen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 10.08.2021
- Gültig bis
- 09.08.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 98,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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