Highend-Familienvilla mit hochkarätiger Ästhetik und Traumgarten
Dieses atemberaubende Objekt begeistert durch eine Kombination aus elegant-puristischem Stil, edelsten Materialien und stimmigen Farb- und Lichtkonzepten. Das 2021 fertiggestellte Spitzendomizil zeigt sich ebenso lichterfüllt wie großzügig und vermittelt unprätentiöse Extravaganz.
Der Grundriss ist perfekt durchdacht, äußerst familienfreundlich und erstreckt sich über ca. 360 m². Die Funktionsbereiche Wohnen, Essen und Kochen wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich – einschließlich einer Beiküche – im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Bad und ein Gästebereich mit eigenem Ensuite-Duschbad untergebracht. Das Untergeschoss bietet ein opulent ausgestattetes Heimkino mit Bar, einen Fitness-/Spa-Bereich mit Dampfbad und einen flexibel als Arbeits- oder Spielzimmer nutzbaren Raum; hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein. Römischer Travertin (verlegt von der Steinwerkstatt) und geöltes Eichenholz verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Hervorzuheben sind die zahlreichen hervorragend geplanten Maßeinbauten, die von der Schreinerei Holzrausch ausgeführt wurden. Außerdem bietet diese Domizil ein BUS-System, Wohnraumbe- und -Entlüftung, eine Alarmanlage, Außenkameras und viele technische Finessen mehr. Geheizt wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, sonniger Garten mit parkähnlichem Ambiente und einem wahren Kinderparadies. Eine extralange Garage mit Wallbox und ein Außenstellplatz komplettieren dieses spektakuläre Objekt im noblen Nymphenburg.
- Objekt
- VM 4662
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2020
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 1.030 m²
- Wohnfläche
- ca. 360 m²
- Nutzfläche
- ca. 481 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Raumhöhe ca. 2,60 bis 3 m im Erdgeschoss; ca. 2,50 im Obergeschoss, bis ca. 4,10 m im Dachgeschoss, ca. 2,60 im Untergeschoss
- Türkischer Travertin als Fassadenverkleidung
- Römischer Travertin (Steinwerkstatt) im Erdgeschoss
- Eichen-Schlossdielen (Holzrausch), geölt, im Unter-, Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen Kinder- und Gästebad)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Individuell designte Holztreppe (Treppenbau Friedrich), prämiert als „Treppe des Jahres 2022“
- BUS-System
- Küche mit geölten, größtenteils grifflosen Eichen-Fronten und Travertin-Kochinsel einschl. integriertem Spülbecken, ausgestattet mit breitem Flächeninduktionskochfeld (Bora Professional), Backofen, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach (beides Gaggenau), Quooker (gefiltertes stilles, sprudelndes und kochendes Wasser) Vollholz-Innenauszügen
- Beiküche mit Edelstahl-Arbeitsflächen und integrierter Spüle, Cerankochfeld, Tiefkühler, Weinkühlschrank (Gaggenau) und viel Stauraum in deckenhohen Einbauten
- Masterbad en suite (Kooperation Holzrausch und Steinwerkstatt), gegliedert mit Glaswand, ausgestattet mit freistehender Wanne, lang gestrecktem Travertin-Waschtisch mit Eichen-Unterschränken, schwarzen Vola-Armaturen und beleuchteten Dreh-Spiegeln, bodengleicher XXL-Rainshower-Dusche mit geschwungener Naturstein-Verkleidung und Vola-Unterputz-Handtuchwärmer, beleuchteten Wandeinbauten; separates WC mit monolithischem Waschtisch, schwarzen Vola-Armaturen, wandgroßem Spiegel und WC
- Kinderbad (Michel Bäder), gestaltet mit grauen Feinstein-Fliesen (Marazzi „Ceppo di Gre“), ausgestattet mit Corian-Doppelwaschbecken einschl. Eichen-Unterschrank, geräumigem Spiegelschrank, weißen Vola-Unterputz-Armaturen, bodengleicher Rainshower-Dusche und WC
- Gästebad (Michel Bäder), analog zum Kinderbad gestaltet, ausgestattet mit Corian-Waschbecken einschl. Eichen-Unterschrank, geräumigem Spiegelschrank, weißer Vola-Unterputz-Armatur, bodengleicher Rainshower-Dusche und WC
- Gäste-WC (Michel Bäder), gestaltet mit schwarzem Mosaik und verspiegelter Raumdecke, ausgestattet mit Acryl-Standwaschbecken (Antonio Lupi), Unterputz-Armatur (Vola), WC und indirekt beleuchtetem rundem Spiegel
- Maßeinbauten (Holzrausch): innenliegender Kubus mit Garderobe und Beiküche im Erdgeschoss, Masterankleide einschl. beleuchteter Vitrinen und innen beleuchteter Schränke, Kinderankleiden, Einbauten im Gästezimmer, Bar im Heimkino, Einbauten im Hauswirtschaftsraum
- Umfassendes Lichtkonzept aus indirekten Lichtquellen, Decken-Einbau- und -Aufbauspots sowie Wamd- und Deckenleuchten im gesamten Haus
- Heimkino (Holzrausch) mit XXL-Screen
- Sonos-Soundsystem im gesamten Haus
- Fitness-/Spa-Bereich (Kooperation Holzrausch und Hobmeier Saunabau) mit Gerätefläche, Dampfbad, Dusche, WC und Umkleide
- Deckenintegrierte Vorhangschienen
- Ipé-/Aluminiumfenster, 3-fach isolierverglast
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Video-Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
- Wohnraumbe- und -entlüftungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Alarmanlage
- Außenkameras
- Paket-Box im Vorgarten
- Extralange Garage mit funkgesteuertem Tor und Tesla-Wallbox, zusätzlicher Außenstellplatz
- Garten, gestaltet von Enea Landscape Architecture, mit großer Naturstein-Terrasse, Bewässerungssystem, Mähroboter, Baumhauskugel, Rutsche und Sandkasten (KuKuk, Stuttgart)
Nymphenburg und insbesondere Gern gehören zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem noblen Flair und viel Grün begeistert dieses äußerst gesuchte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes Lebensgefühl entstehen.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Villa besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Banken, Ärzte).
In Fuß- bzw. Radentfernung stehen mehrere Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Tennis bis hin zu Beachvolleyball: Der nahe ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Auch das Dantebad und der Olympiapark liegen im näheren Umkreis.
