München - Glockenbachviertel
Referenzobjekt

High-End-Penthouse mit 6 Zimmern, Kamin und spektakulärem Dachgarten als Erstbezug

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 171 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3669/07
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Zentral, lebendig, kreativ: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrten City-Wohnlagen Münchens mit einer bunten Mischung aus individuellen Geschäften, Galerien, Boutiquen und Szene-Lokalen. Die nahe Klenzestraße führt direkt zum Gärtnerplatz mit seinem Theater, stylischen Bars, Restaurants und Galerien. Von hier sind auch der Viktualienmarkt und der Marienplatz gut erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt bieten die idyllischen Isarauen beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Krippen, Kindergärten, Schulen aller Sparten sowie zwei U-Bahnstationen (U1, U2, U3, U6, U7) und mehrere Bus-/Tram-Haltestellen.

Objektbeschreibung

Die äußerst attraktive Penthousewohnung liegt in einem ruhigen Rückgebäude, zur Straßenseite hin großteils geschützt durch einen sehr schön renovierten Altbau von 1895.

Ein Lift führt direkt in den Eingangsbereich des spektakulären Penthouses mit eigenem Dachgarten.

Besonders großzügig und lichterfüllt zeigt sich der nahezu 60 m² große Wohn-/Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin, kleinem West-Balkon und sonniger Dachterrasse. Die offen integrierte hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten verfügt über modernste Geräte und eine stylishe Esstheke. Vier weitere helle Räume lassen sich nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Neben dem exklusiv ausgestatteten Masterbad ist ein weiteres modernes Duschbad vorhanden. Eine attraktive frei schwebende Designer-Treppe erschließt die auf drei Seiten verglaste Galerie, die optisch in den begrünten Dachgarten übergeht. Der über 50 m² große umlaufende Dachgarten ist ein grünes Refugium mitten in der City. Großteils mit Rasen belegt, bietet er einmalige Blicke über das Glockenbachviertel und garantiert viele entspannte Sonnenstunden unter freiem Himmel.

Ausstattung

  • Exzellente, grüne Citylage nahe der Isar
  • Treppen- und Treppenhaus Beläge in hochwertigem Naturstein
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis in den Eingangsbereich der Wohnung
  • Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Fenstertüren zur Dachterrasse und zum West-Balkon
  • Hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und integrierten Griffleisten, Granit-Arbeitsfläche „Nero Assoluto“, Induktionsherd, Dunstabzug, Mikrowelle, Spülmaschine, große Kühl- Gefrierkombination (alle Geräte von Siemens)
  • Exklusives Masterbad mit bodenebener Doppeldusche und Wanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit, Villeroy & Boch und hansgrohe) und Anschluss für eine Sauna; zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Beide Bäder sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt - die Böden in edlem Grau, die Wände in Mattweiß.
  • Hell gekalktes Eichendielen-Parkett mit Fußbodenheizung
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen
  • Raumhohe Holzfenster mit Dreifach-Verglasung in Lärche lasiert
  • Deckenstrahler in Diele, Kochbereich und Bädern (Kardamod)
  • Innovative sanfte Passiv-Belüftung der gesamten Wohnung
  • Großer West-Balkon mit gebeiztem Zirbenholzbelag und gebogenen aus Glasgeländer
  • Süd-Dachterrasse mit gebeiztem Zirbenholzbelag
  • Privater umlaufender ca. 50 m² großer Dachgarten mit eigenem Mähroboter
  • Video-Gegensprechanlage
  • Zwei ebenerdige hintereinander liegende Tiefgaragenstellplätze mit barrierefreiem Liftzugang und Starkstrom-Anschluss

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
51.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3669/01 EG ca. 128 m2 4 1 vermietet
VM 3669/02 EG ca. 96 m2 3 1 vermietet
VM 3669/03 1. OG ca. 129 m2 4 2 vermietet
VM 3669/04 1. OG ca. 98 m2 3 1 vermietet
VM 3669/05 2. OG ca. 128 m2 4 1 vermietet
VM 3669/06 2. OG ca. 94 m2 3 1 vermietet
VM 3669/07 3. OG ca. 171 m2 6 2 vermietet
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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