München - Glockenbachviertel
Referenzobjekt

Stylische 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Top-Ausstattung in ruhiger Citylage

Baujahr:
2014
Wohnfläche:
ca. 128 m2
Nutzfläche:
ca. 131 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3669/05
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Zentral, lebendig, kreativ: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den begehrten City-Wohnlagen Münchens mit einer bunten Mischung aus individuellen Geschäften, Galerien, Boutiquen und Szene-Lokalen. Die nahe Klenzestraße führt direkt zum Gärtnerplatz mit seinem Theater, stylischen Bars, Restaurants und Galerien. Von hier sind auch der Viktualienmarkt und der Marienplatz gut erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt bieten die idyllischen Isarauen beste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Spielplätze, Krippen, Kindergärten, Schulen aller Sparten sowie zwei U-Bahnstationen (U1, U2, U3, U6, U7) und mehrere Bus-/Tram-Haltestellen.

Objektbeschreibung

Die äußerst attraktive Neubauwohnung liegt in einem ruhigen Rückgebäude, zur Straßenseite hin großteils geschützt durch einen sehr schön renovierten Altbau von 1895.

Exzellent ausgestattet verfügt sie über einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten zum sonnigen West-Balkon, eine offen integrierte hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, drei helle Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer, ein exklusives Masterbad und ein separates Duschbad, Garderobeneinbauten im Eingangsbereich sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

  • Exzellente, grüne Citylage nahe der Isar
  • Nur 7 Wohneinheiten in individueller Architektur
  • Treppen- und Treppenhausbeläge in hochwertigem Naturstein
  • Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Stockwerke
  • Großzügiger Wohn-/Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstertüren zum Balkon
  • Hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und integrierten Griffleisten, Granit-Arbeitsfläche "Nero Assoluto", Induktionsherd, Dunstabzug, Mikrowelle, Spülmaschine, große Kühl- Gefrierkombination (alle Geräte von Siemens) und einem freistehenden Arbeitsblock
  • Exklusives Masterbad mit bodenebener Doppeldusche und Wanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit, Villeroy & Boch und hansgrohe) und zusätzliches Duschbad. Beide Bäder sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgelegt - die Böden in edlem Grau, die Wände in Mattweiß.
  • Hell gekalktes schönes Eichendielen-Parkett mit Fußbodenheizung
  • Mattweiß lackierte Innentüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen
  • Raumhohe Holzfenster mit Dreifach-Verglasung in Lärche lasiert
  • Garderoben- und Vorratsschrankeinbauten im Eingangsbereich
  • Deckenstrahler in Diele, Kochbereich und Bädern (Kardamod)
  • Innovative sanfte Passiv-Belüftung der gesamten Wohnung
  • Großer West-Balkon mit gebeiztem Zirbenholzbelag und Balkonbrüstung in getöntem Glas
  • Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit barrierefreiem Liftzugang und Starkstrom-Anschluss
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
51.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3669/01 EG ca. 128 m2 4 1 vermietet
VM 3669/02 EG ca. 96 m2 3 1 vermietet
VM 3669/03 1. OG ca. 129 m2 4 2 vermietet
VM 3669/04 1. OG ca. 98 m2 3 1 vermietet
VM 3669/05 2. OG ca. 128 m2 4 1 vermietet
VM 3669/06 2. OG ca. 94 m2 3 1 vermietet
VM 3669/07 3. OG ca. 171 m2 6 2 vermietet
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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