Helle 4-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Hoflage
Familienfreundlich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage zeigt sich diese Wohnung mit vier Zimmern und einem charmanten kleinen Garten mit Südost-Terrasse. Es besteht ein Gartensondernutzungsrecht für 23 m². Ende 2010 wurden Bad und Gäste-WC geschmackvoll neu gestaltet; auch die elegante Einbauküche mit weißen Fronten und schwarzen Granitarbeitsflächen stammt aus diesem Jahr.
Die 1991 errichtete, gepflegte Anlage besteht aus sechs Gebäuden. Zurückversetzt und durch ein Vorderhaus abgeschirmt von der Straße, befindet sich die von uns exklusiv zur Miete angebotene Wohnung in ruhiger, sonniger Lage. Die schön eingewachsene Außenanlage umfasst einen Spielbereich und gibt Kindern die Möglichkeit, sich geschützt vom Stadtverkehr zu bewegen. Ein Lift ist vorhanden.
- Objekt
- VM 4300
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1991
- Modernisierung
- 2011
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 2 Monate
- Wohnfläche
- ca. 101 m²
- Nutzfläche
- ca. 109 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Gartenfläche
- ca. 23 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichenparkett, matt versiegelt und durchgehend verlegt in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Cremefarbene italienische Feinsteinböden (Marazzi) in Küche, Bad und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Marken-Einbauküche (Schüller, 2011) mit weißen Hoch-glanzfronten, Stangengriffen und schwarzen Granitarbeitsflächen (gebürstet und geflammt), ausgestattet mit flächenbündigem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler (Alles Neff), Backofen (Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken, Spots als Arbeitsflächenbeleuchtung
- Komfortables Bad (2011), gestaltet mit cremefarbenem Feinsteinboden und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, maßgeschreinerten Wandeinbauten und Kommode, integrierten Deckenspots und Waschmaschinenanschluss
- Analog gestaltetes Gäste-WC (2011) mit Duravit-Handwaschbecken (Serie „Vero“) und italienischer Design-Armatur (Newform)
- Mattweiß lackierte Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Mattweiß lackierte Innentüren mit modernen satinierten Beschlägen
- Eingebauter Abstell- oder Garderobenschrank im Flur
- Niedervolt-Beleuchtungssystem im Flur
- Schlafzimmerschrank
- Südost-Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag (Frühjahr 2016), Strom- und Wasseranschluss
- Gerätehäuschen für Garten- und Spielutensilien
- Gegensprechanlage
- Separates Kellerabteil im Untergeschoss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Zentral, pulsierend, kreativ: Die Isarvorstadt zählt zu den gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Insbesondere die Straßen zwischen dem Schlachthofviertel und der Isar begeistern durch die bunte Mischung aus Geschäften, Restaurants und Cafés. Auch das benachbarte Glockenbach- bzw. Dreimühlenviertel ist ein Magnet für Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
Fußläufig befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Discounter. Nur wenige Schritte entfernt bieten das Frischeparadies und die Metzgerei Magnus Bauch ihr Feinkost-Sortiment. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten an die Isar, die mit den renaturierten Isarauen zu jeder Jahreszeit für Erholung und Entspannung steht. Die nahe City mit dem Stachus, dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz ist per Rad und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Im Umkreis steht eine vielfältige Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung (u.a. ein Montessori-Kindergarten und weitere städ¬tische wie private Einrichtungen). Die Verkehrsanbindung ist ideal. Direkt vor der Anlage befindet sich eine Bushaltestelle (Linie 62, drei Haltestellen bis zum Sendlinger Tor). Die U-Bahn-Station „Goetheplatz“ (U3, U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 28.01.2019
- Gültig bis
- 27.01.2029
- Baujahr Heizung
- 1991
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 100,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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