Hausansicht
Wohn- /Essbereich
Offene Küche mit Essbereich
Offene Küche mit Essbereich
Ost-Dachterrasse
West-Dachterrasse
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Hauseingangsbereich
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Hausansicht
Wohn- /Essbereich
Offene Küche mit Essbereich
Offene Küche mit Essbereich
Ost-Dachterrasse
West-Dachterrasse
Schlafzimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Hauseingangsbereich
München - Ludwigsvorstadt / Isarvorstadt

HAYDN - Loftartige Dachgeschoss-Wohnung mit sonnigen Terrassen

Diese großzügige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des 2014 fertiggestellten Premium-Quartiers „HAYDN'S“, das sich mit seiner anspruchsvollen, klassisch-modernen Architektur harmonisch in das gründerzeitliche Komponistenviertel einfügt. Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 119 m² und umfassen einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein ideal geschnittenes Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad en suite, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschafts- und Abstellkammer. Die Highlights sind zwei Dachterrassen mit weiten Traumblicken über die Münchner Skyline bis zu den Türmen der Frauenkirche. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese quasi neuwertige, sehr gepflegte Wohnung.

Geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche und cleanes Baddesign schaffen ein ausgesprochen attraktives Wohnumfeld. Im Herzen der Ludwigsvorstadt nahe der Theresienwiese gelegen, begeistert dieses Objekts mit seiner urbanen und dennoch ruhigen Lage, die eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV bietet.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2902
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2014
Etage: 
6. OG
Verfügbar: 
sofort

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
118
 m²
Nutzfläche: ca. 
146
 m²
Kellerfläche: ca. 
7
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Kaufpreis: 
1.690.000
 €
Stellplätze (
1
): 
45.000
 €
Gesamtpreis: 1.735.000 €
Provision: 
3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Ausstattung

› Raumhöhe bis ca. 2,90 m
› Eichen-Dielenparkett, geölt, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftskammer); weiße Sockelleisten
› Maßgefertigte Marken-Einbauküche (Asmo) mit mattweißen grifflosen Fronten, weißen Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Edelstahl-Spülbecken, Glas-Spritzschutz, Apotheker-Vorratsschrank und dimmbarer Arbeitsflächenbeleuchtung
› Bad en suite, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainshower, breitem Doppel-Waschbecken (Keramag, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel, separater WC-Nische und zusätzlichem Handtuchwärmer
› Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Keramag, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel und WC
› Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish
› Holzfenster und -fenstertüren, 3-fach wärmeschutzverglast und abschließbar
› Elektrische Rollläden bzw. Textilverschattungen an den Fenstern und Fenstertüren, zusätzlich innenliegende Verdunkelungsrollos (Warema) im Schlafzimmer
› Netzwerk-Verkabelung ((Cat-?))
› Kabel-TV
› Aufbau-Deckenstrahler in nahezu allen Räumen
› Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Hauswirtschaftskammer
› Eigener Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz im Waschkeller
› Video-Gegensprechanlage
› Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose auf beiden Dachterrassen
› Beleuchtung und Steckdose im Kellerabteil
› TG-Stellplatz im modernem Parksystem (max. 5 m Länge, 2,10 m Breite, 2,05 Höhe, 2,6 t)

Lage

Die Ludwigsvorstadt zählt zu den äußerst gesuchten City-Wohnlagen Münchens mit pulsierendem, kreativem Ambiente. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in bester, bemerkenswert ruhiger Lage zwischen dem historischen Kaiser-Ludwig-Platz und dem Goetheplatz. Bekannt unter der Bezeichnung „Komponistenviertel“, bietet diese Lage attraktive Grünflächen mit altem Baumbestand und herrschaftliches Flair. Noch heute begeistert dieses im 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze geplante Villenquartier mit gründerzeitlichen Stadtpalais und prachtvollen Fassaden.

Mit wenigen Schritten gelangt man zum Goetheplatz und in die Lindwurmstraße, wo Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kinos, Banken und Apotheken vorhanden sind. In der Nähe befinden sich In-Lokale, Bars und Cafés. Mit dem neuen Forum Schwanthalerhöhe steht wenige Radminuten entfernt eine moderne Shopping Mall mit hochwertigem Angebot zur Verfügung. Auch die Isarauen mit ausgedehnten Laufwegen sind schnell erreicht. Die nahe U-Bahnstation „Goetheplatz“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

48.1308385, 11.5573402

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 4,5 km mit dem PKW
Goetheplatz (Linie 58, 68), ca. 2 Minuten zu Fuß
Ca. 36 Min. mit der S-Bahn (Marienplatz), ca. 42 km mit dem PKW
HBF München, ca. 1,3 km mit dem PKW , ca. 10 Minuten mit der U-Bahn
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 5 Minuten mit der U-Bahn (Goetheplatz)
Sendlinger Tor (Linie 16, 17, 18, 19, 27, 28, 29), ca. 5 Minuten per Rad
Goetheplatz (U3, U6), ca. 2 Minuten zu Fuß

Grundrisse

floorplan

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 
14.08.2019
Wesentlicher Energieträger: 
Fernwärme
Energiebedarf: 
61
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Dr. Kerstin Sander
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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