Garten-Idyll in Toplage Herzogpark: Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung in moderner Design-Villa
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer neu erbauten Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Wohneinheiten. Auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück mit altem Baumbestand entstand eine Architektur, die durch ihren anspruchsvollen modernen Stil, durch klare Linienführung und imposante Glasfronten beeindruckt. Ein repräsentativer Livingbereich mit Kamin und hochwertiger offener Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder sowie ein sonniger Garten mit überdachtem Süd-West-Freisitz und einer weiteren Terrasse zeichnen dieses bestechend schöne Villen-Refugium aus. Ein Kellerraum und zwei große ebenerdige Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot.
- Objekt
- ETW 3766
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2014
- Etage
- EG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 905 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 149 m²
- Nutzfläche
- ca. 175 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohnung
- 2.970.000 € (19.932 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 100.000 €
- Gesamtpreis
- 3.070.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eiche-Dielenparkett, weiß gekalkt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen beide Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- BUS-System zur Steuerung der Beleuchtung und der Raumtemperatur
- Einbauküche mit taupefarbenen Hochglanz-Fronten, Kochinsel und Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-GefrierKombination (alles Siemens), Dunstabzugshaube mit Liftfunktion (Berbel) und Spüle
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit großformatigen sandfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche mit effektvoller LED-Beleuchtung und Regenbrause, Doppelwaschtisch (Duravit), beleuchtetem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, Downlights und Grohe-Armaturen
- Zusätzliches Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Downlights
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad Integrierte Downlights in fast allen Räumen
- Raumhohe Innentüren mit mattweißem Finish und wandbündigen Zargen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrisch steuerbare Metall-Raffstores
- Passive Fensterlüftung
- LAN-Verkabelung
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzellstellplätze (Nr. 13, 14)
- Kellerabteil, Nr. 2, ca. 8 m², mit Licht und Steckdose
- Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Haus
- Privater Fahrradkeller
Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand: Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Wohngegend durch stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen, oft parkartig anmutenden Gärten. Joggen, spazieren, entspannen: Das nur einige Schritte
entfernte Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz. Auch zu dem idyllischen Brunnbach-Grünzug gelangt man schnell zu Fuß.
In den Geschäften am Kufsteiner Platz findet man alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bietet Mark‘s Feinkost ein ausgewähltes Gourmet-Angebot. Auch ein Yoga- und Pilates-Studio mit Sauna und Café steht hier zur Verfügung. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden, die erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Hippocampus“ umfasst. Mit einem kurzen Spaziergang gelangt man zu der beliebten Emmeramsmühle mit gehobener Wirtshaus-Kulinarik und zauberhaftem Gastgarten.
In Radnähe liegt der angesagte ScheckClub mit einem breiten Sportangebot. Ebenfalls bequem erreichbar sind der MTTC Iphitos, das Golfzentrum Riem, der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 21.08.2024
- Gültig bis
- 20.08.2034
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2013
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 72,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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