München - Nymphenburg / Gern
Referenzobjekt

Gut ausgestattete Drei-Zimmer-Gartenwohnung mit schöner Süd- und Ostterrasse

Baujahr:
1983
Wohnfläche:
ca. 90 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2611
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg, vor allem aber die zwischen Nördlicher Auffahrtsallee und Canaletto gelegene Jugendstil-Villenkolonie Gern, zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens mit bester Wohn- und Lebensqualität in unmittelbarer Zentrumsnähe. Hier - nur wenige Schritte vom Schlossparkkanal entfernt - liegt das Objekt als Eckgrundstück an zwei besonders idyllischen Alleestraßen mit großteils historischer Bebauung aus der Zeit um 1900. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Ladenzentrum mit Apotheke, Bio-Laden, Blumengeschäft, Metzgerei-Feinkost und Bäckerei mit Café. Das Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, das Dante-Bad, die U-Bahnstation Gern (ca. zehn Minuten zum Hauptbahnhof) sowie das renommierte Nymphenburger Privatgymnasium sind jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am nahen Rotkreuzplatz ist alles Weitere vorhanden, vom Kaufhaus über Banken bis zum Wochenmarkt.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Drei-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Lift und Tiefgarage. Sie ist optimal nach Süden und Osten ausgerichtet und wurde vor wenigen Jahren komplett renoviert, inklusive der Einrichtungen von Küche und Bad. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkett- und Granitböden, neue Türen, Jalousien an allen Fenstern und ein separates Gäste-WC.

Der Grundriss ist geradlinig und funktionell, mit großzügigem Wohn-/Essbereich, kleiner, offen anschließender Küche, Elternschlafraum und Kinderzimmer sowie zwei schönen teilüberdachten Terrassen. Zu den besonderen Vorzügen zählt der idyllisch eingewachsene Garten, der die Wohnung auf beiden Seiten einrahmt schöner Blickfang ist ein historischer Pavillon aus der Jugendstilzeit. Der Gemeinschaftsgartenteil um die Wohnung wird von der Hausgemeinschaft nicht genutzt, da auf der Nordwestseite der Wohnanlage ein großzügiger Gartenbereich mit Tischtennisplatte, Sandkasten und Gartenbank zur Verfügung steht.

Ausstattung

  • Parkett- und Granitböden
  • Hochwertige Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten von Siemens und Gorenje
  • 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC
  • Separates Gäste-WC
  • Zwei Terrassen nach Süden und Osten
  • Stellplatz in der Tiefgarage

Ansprechpartner

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