Abendstimmung
Wohn- und Essbereich
Offen gestaltete Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Gästezimmer
Hauseingang mit Schwimmteich
Bachlauf durch den Garten
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Abendstimmung
Wohn- und Essbereich
Offen gestaltete Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Gästezimmer
Hauseingang mit Schwimmteich
Bachlauf durch den Garten
München - Aubing

Großzügiges Familiendomizil mit Schwimmteich in Traumlage

Dieses freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.021 m² großen, üppig eingewachsenen Grundstück in absolut idyllischer, unverbaubarer Ortsrandlage, nur wenige Schritte vom Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe entfernt. Das 2007 erbaute Objekt besticht durch seine transparente, moderne Architektur mit großen Fensterflächen, die ein lichtdurchflutetes Ambiente entstehen lassen und herrliche Blicke ins Grüne eröffnen.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 224 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen bodentiefe Fenstertüren und Terrassen- bzw. Balkonzugang.

Ein Kamin, eine hochwertige Einbauküche, Parkett mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine Sauna schaffen ein äußerst attraktives, einladendes Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist der traumhaft eingewachsene Garten, durch den ein romantischer Bachlauf führt. Ein sehr gepflegter Schwimmteich lädt zum Entspannen ein.

Dieses anspruchsvolle, familienfreundliche Objekt wird durch eine geräumige Doppel-Garage komplettiert, die im Dachgeschoss reichlich Abstellflächen bietet. Erwähnenswert ist auch das nachhaltige Energiekonzept einer Grundwasser-Wärmepumpe.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1258
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2007

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.021
 m²
Wohnfläche: ca. 
224
 m²
Nutzfläche: ca. 
404
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Ausstattung

› Buchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen; italienischer Feinstein in der Diele, in der Küche und in den Bädern
› Fußbodenheizung und -kühlung im gesamten Haus, individuell regulierbar über Raumthermostate
› Heizkamin im Wohnzimmer
› Einbauküche (Next 125) mit grauen und weißen Hochglanzfronten, ausgestattet mit Koch-/Esstheke, breitem Ceran-Kochfeld, einer Gasflamme, Insel-Dunstabzug (Siemens), Backofen, Mikrowelle (beides Neff), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination, Silgranit-Spüle mit Gastro-Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung
› Garten: Lärchen-Holzdecks vor der Küche, dem Wohn-/Essbereich und dem Gästezimmer, Terrassenbeleuchtung und Steckdosen
› Schwimmteich mit kleinem Wasserfall, Filteranlage und UV-Filter
› Holzfenster, 2-fach verglast, teils mit Pilzkopfsicherung
› Elektrische Metallraffstores in EG und OG
› Masterbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, großer Dampfdusche einschl. Rainshower und Sitzbank, zwei Waschbecken einschl. Unterschränken, zwei Spiegelschränken, zusätzlichem Handtuchheizkörper und separatem WC
› Sauna (Weka) im Masterbad
› Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
› Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und WC
› Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
› Glas-Flügeltür zum Wohn-/Essbereich
› Einbauten: Garderobe mit satinierten Glas-Schiebetüren, Stauraum mit satinierten Glas-Schiebetüren unter der Treppe, Wandregale im Hauswirtschaftsraum
› Decken- und Wandleuchten in zahlreichen Räumen
› Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
› Video-Gegensprechanlage
› Doppelgarage: komplett isoliert, funkgesteuertes Sektionaltor, Fliesenboden, Stromanschluss

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einmaliger naturnaher Traumlage, nur wenige Schritte vom Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe entfernt, in einer privaten Anwohnerstraße (Sackgasse).

Da es sich um eine sogenannte „auslaufende Bebauung vor dem Naturschutzgebiet“ handelt, ist in der Nachbarschaft keine bauliche Verdichtung zu erwarten. Unmittelbar vor der Haustür lädt intakte Natur zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und im Winter zum Rodeln ein. Mit dem Rad gelangt man schnell zu dem Naherholungsgebiet „Langwieder Seenplatte“.

Der Münchner Westen zählt zu den gesuchten und beliebten Wohnlagen innerhalb des Stadtgebiets mit besonders hohem Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit Wiesen, Wald und Badeseen und dennoch ausgezeichnet an die Innenstadt angebunden, ist Aubing ein familienfreundliches Viertel mit liebenswertem dörflichem Flair.

Im Ortszentrum sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule mit Mittagsbetreuung vorhanden. Auch städtische und private Kitas stehen zur Auswahl, darunter zwei Waldkindergärten. In direkter Nähe liegen mehrere Reitställe. Mit der nahen S-Bahnstation „Lochhausen“ ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

48.16825, 11.40735

Informationen

Autobahnanschluss A99, ca. 2 km mit dem PKW
Allinger Straße, ca. 4 Minuten zu Fuß (Buslinie 162, N80)
Ca. 60 Min. von der S-Bahn (Lochhausen), ca. 39 km mit dem PKW
HBF München, ca. 13,8 km mit dem PKW , ca. 20 Minuten mit der U-Bahn
Lochhausen (S3), ca. 18 Minuten zu Fuß oder mit der Buslinie 162

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
12.05.2020
Wesentlicher Energieträger: 
Strom
Energiebedarf: 
31
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
A
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Florian Zücker
Verkauf / Vermietung
Immobilienfachwirt
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