Hausansicht
Entree
Einbauküche
Essbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Bad
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Untergeschoss
Sonniger Garten
Zufahrt zur Garage
Garage
Gartenansicht
Rückwärtiger Garten
Baugrundstück
/
Hausansicht
Entree
Einbauküche
Essbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Bad
Zimmer im Dachgeschoss
Zimmer im Untergeschoss
Sonniger Garten
Zufahrt zur Garage
Garage
Gartenansicht
Rückwärtiger Garten
Baugrundstück
Oberhaching - Deisenhofen

Grosszügige Villa mit zusätzlichem Baugrundstück

Dieses freistehende, individuell geplante Einfamilienhaus wurde 2002 in sehr ruhiger, grüner Lage inmitten eines gepflegten, intakten und familien­freundlichen Wohnviertels erbaut. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche, flexibel nutzbare Raumangebot, das auch einer großen Familie reichlich Platz bietet. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, sieben (Schlaf-)Zimmer (drei davon mit begehbarer Ankleide) und drei Bäder werden durch einen Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstell­flächen ergänzt. Ein sonniger Garten mit zwei uneinsehbaren Terrassen bildet ein zauberhaftes Outdoor-Paradies; eine sehr großzügige Doppelgarage mit anschließendem Abstellraum komplettiert dieses sehr gepflegte Objekt.

Ein offener Kamin, eine maßgeschreinerte Küche, eine Sauna, ein lichtdurchflutetes Ambiente und wunderbare Blicke in den Garten schaffen ein äußerst behagliches Wohnumfeld.

An das 1.062 m² große, bebaute Grundstück schließt sich im rückwärtigen Bereich in Realteilung ein 558 m² großes, bislang unbebautes Grundstück an. Dieses Terrain wird aktuell als Garten genutzt, umfasst jedoch ein eigenes Baurecht.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
HS 1202
Kategorie: Häuser
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2002

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.620
 m²
Wohnfläche: ca. 
260
 m²
Nutzfläche: ca. 
404
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Küche: Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Bebaubarkeit

Das Grundstück mit der Flurnummer 1979/19 liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Laut qualifiziertem Bebauungsplan 0015/98/BL der Gemeinde Oberhaching aus dem Jahr 1998, kann es mit einem Einzelhaus bebaut werden. Dabei können 2 Wohneinheiten realisiert werden.

Das Maß der baulichen Nutzung laut Bebauungsplan erlaubt ein Gebäude mit einer möglichen Grundfläche (GR) von bis zu 120 m² (dies entspricht ca. einer GRZ von 0,215) und einer Geschossfläche (GF) von 210 m² (dies entspricht einer GFZ von 0,376). Bei einer maximalen Traufhöhe von 5,30 Metern sind 2 Vollgeschosse zu realisieren.

Weiterhin ist bei der Planung der Bebauung die örtliche Bauvorschrift zur Ortsgestaltung Oberhaching zu beachten. Demnach ist eine höchstmögliche Dachneigung von 27 Grad vorgesehen, sodass im Dachgeschoss noch ausreichender Stauraum entstehen kann. Ein Dachüberstand von 0,8 Metern ist notwendig.

Ausstattung

› Offener Kamin im Wohnbereich
› Buchen-Schiffsbodenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Granit-Beläge mit Randfries im Entree, in der Wohnküche, auf der Galerie und im Vorraum des UG
› Fußbodenheizung in den Bädern und teils in den granitbelegten Bereichen
› Maßgeschreinerte Einbauküche mit Kirschholz-Fronten, Kochinsel, Esstheke und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, beleuchtetem Insel-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach, Doppel-Edelstahlspüle und Apothekervorratsschrank
› Weiße Kunststoff-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
› Elektrische Rollläden, separat und per Zentralsteuerung bedienbar
› Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen und teils mit deckenhohen Oberlichtern
› Masterbad (OG), gestaltet mit apricotfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, zwei Hänge-Wandschränken, beleuch­tetem Spiegel und WC
› Sauna (Klafs) im Masterbad
› Kinderbad (OG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, zwei Hänge-Wandschränken, ­beleuchtetem Spiegel und WC
› Gäste-Duschbad (UG), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
› Gäste-WC (EG), ausgestattet mit WC und Waschbecken
› Einbauten: komplette Ausstattung der vier begehbaren Ankleiden (zwei im Masterschlafzimmer, jeweils eine in den Kinderzimmern), Einbau­schrank im Flur des Gästetrakts (UG), Schuhschrank im Vorraum des Souterrains
› Video-Gegensprechanlage mit zwei Displays im EG und einem Display im OG
› Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
› Funkgesteuertes Hof- und Garagentor
› Solaranlage zur Brauchwassererhitzung auf dem Dach
› Wasserzisterne, die an die Gartenwasserauslässe angeschlossen werden kann
› Gegen Ablöse können auf Wunsch diverse Einrichtungsgegenstände von der aktuellen Mieterin übernommen werden: Maßgeschneiderte Vorhänge, Einbauten, Designermöbel und -Leuchten

Lage

In Oberhaching und Deisenhofen ist ein Generationswechsel sichtbar. In der Waldstraße und den umliegenden Straßen entstehen zwischen traditionellen Häusern mehr und mehr moderne, individuelle Domizile.

Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in bequemer Radentfernung; auch Kitas, Schulen und Ärzte sind in Oberhaching vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Im nahen Grünwald findet man gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restau­rants. Auch der Erholungs- und Freizeitwert ist perfekt: Die umgebende Natur und das nahe Isartal laden zum Joggen und Radeln ein; der Grün­walder Forst mit dem Walderlebniszentrum und Kletterpark bietet Kindern wichtigen Freiraum. In der nahen Umgebung kann man Sportarten wie Reiten, Tennis oder Golf nachgehen. Auch der Starnberger See mit seinen traumhaften Segelrevieren ist schnell erreicht.

48.0142885, 11.5844801

Informationen

Autobahnanschluss A 995, ca. 7,3 km mit dem PKW
Ca. 1 Std. 4 Min. mit der S-Bahn, ca. 52,5 km mit dem PKW
Mit dem PKW ca. 19,2 km, ca. 30 Minuten mit der S-Bahn
Deisenhofen (S3), ca. 8 Minuten zu Fuß oder mit dem PKW ca. 650 m

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
10.06.2014
Wesentlicher Energieträger: 
Gas
Energiebedarf: 
89,9
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
C
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Dr. Philip Ebeling
Verkauf / Vermietung
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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