Wohn-/Essbereich
Heller, offener Wohnbereich
Detail Treppe
Detail Badaustattung
Spielplatz im Innenhof
Hausansicht
Hausansicht
Gartenansicht
Modernes Treppenhaus
/
Wohn-/Essbereich
Heller, offener Wohnbereich
Detail Treppe
Detail Badaustattung
Spielplatz im Innenhof
Hausansicht
Hausansicht
Gartenansicht
Modernes Treppenhaus
München - Harlaching

Großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkonen zum Erstbezug

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachgeschosswohnung zum Erstbezug befindet sich in einem Premium-Neubau, der kürzlich in anspruchsvoller, moderner Archit­ek­tur fertiggestellt wurde. Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen und gepflegten Lage die exquisite Ausstattung und der hohe ästhetische Anspruch der Wohnung.

Geöltes Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, eine weiße Schreiner-Einbau­küche mit Markengeräten und puristisches Baddesign schaffen ein äußerst komfortables, stylishes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über einladende Außenflächen in Form von zwei sonnigen Balkonen in Ost- und Westausrichtung

Die Freiflächen der außergewöhnlich schönen Wohnanlage sind mit Natur­stein-Zuwegungen und einem liebevoll angelegten Kinderspiel­bereich gestaltet. Fahrräder können vor den Gebäuden bzw. in einem ­großen Fahr­rad­raum im Untergeschoss abgestellt werden, wo auch Kinder­wägen Platz finden. Zu dieser Einheit gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 4225.E14
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2020
Etage: 
2. OG + DG

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
100
 m²
Nutzfläche: ca. 
131
 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

Der moderne, anspruchsvolle Stil des Baukörpers setzt sich auch in der hochwertigen, stimmigen Ausstattung dieser Wohn­einheit fort. Ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großen Fensterfronten und dem lichterfüllten Flair zu Lebens­räumen mit besonderem Wohlfühlambiente.

› Eichen-Dielenparkett, gekalkt und weiß geölt, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
› Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
› Architektonische Treppe mit Glasbrüstung
› Küchenzeile (Dross + Schaffer) mit mattweißen, grifflosen Fronten und anthrazitfarbener Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Backofen (Gaggenau), Arbeitsflächenbeleuchtung, Auszüge teils mit Innenauszügen
› Duschbad, (2. OG), gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer
› Waschmaschinenanschluss im Duschbad
› Masterbad, (DG), gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne einschl. Schwallauslauf (Dornbracht), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatz-Waschbecken (Villeroy & Boch, Unterputz-Armaturen von Dornbracht) einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und bodengleichem LED-Lichtband
› Mattweiße Innentüren, nahezu raumhoch, mit modernen Beschlägen
› Holz-Alufenster, weiß, 3-fach verglast, bodentiefe Fenster im 1. OG mit Glasbrüstungen
› Rollläden an den vertikalen Fenstern, Metall-Raffstores im Wohn-/Essbereich, elektrisch bedienbar, innenliegende manuelle Plissees an den Dachflächenfenstern (DG)
› Decken-Einbaustrahler in mehreren Räumen
› Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
› Bio-Kalkputz in den Wohn- und Schlafräumen
› Wohnraumlüftung
› Video-Gegensprechanlage
› „Ein-Schlüssel-für-alles“-Prinzip
› Separates Kellerabteil im Untergeschoss
› Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Harlaching zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, intakte Infrastruktur. Zu Erholung und Entspannung laden das nahe Isarhochufer mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen, der beliebte Biergarten Flaucher und der Tierpark Hellabrunn ein. Auch der Perlacher Forst ist per Rad schnell erreichbar. Harlaching ist der ideale Ausgangs­punkt zum Wandern und Skifahren in den nahen Alpen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohn­gegend, die von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist komfortabel und familienfreundlich. Sowohl am Tiroler- wie auch am Wettersteinplatz findet man in Fuß- bzw. Radnähe zahl­reiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post. Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die Grundschule an der Rotbuchenstraße ist auf ruhigen Neben­straßen in ca. 10 Gehminuten erreichbar und verfügt über Mittagsbetreuung und Hort.

Am Isarhochufer bietet die idyllische Menterschwaige eine Auswahl an sehr guten Restaurants, darunter den Gutshof Menterschwaige mit einem der schönsten Biergärten Münchens, sowie Spazier- und Radlstrecken.

48.0995474, 11.5697815

Informationen

Autobahnanschluss A995, ca 2 km mit dem PKW
Säbener Straße (Linie 139), ca. 11 Minuten zu Fuß
Ca. 60 Minuten mit der S-Bahn (Rosenheimer Platz), ca. 44 km mit dem PKW
HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 24 Min. mit der U-Bahn (U1)
München-Giesing (S7), ca. 23 Minuten mit dem Bus ab Säbener Straße (Linie 139)
Südtiroler Straße (Linien 15, 27), ca. 4 Minuten zu Fuß
Mangfallplatz (U1, U8), ca. 12 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
25.07.2018
Wesentlicher Energieträger: 
Holzpellets
Energiebedarf: 
107,01
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
D
Anita Ott
Verkauf / Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Theresa Seßler
Verkauf / Vermietung
Bachelor of Arts
Weitere Angebote in der Nähe
Terrasse mit privatem Gartenanteil
München - Harlaching

Möbliertes, ideal geschnittenes Apartment mit Terrasse zum Erstbezug

Fläche ca. 34 m² - 1 Zimmer - 1.220 €
Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Balkon
München - Harlaching

Hochwertig möbliertes Apartment mit großem Balkon zum Erstbezug

Fläche ca. 35 m² - 1 Zimmer - 1.260 €