Großzügiges, hochwertiges Familiendomizil von 2013
Ein durchdachter Grundriss, eine attraktive Ausstattung mit diversen technischen Finessen und ein einladendes Ambiente zeichnen dieses Objekt aus. Das 2013 in geradliniger, moderner Architektur fertiggestellte Eckhaus eines Ensembles bietet lichtdurchflutetes Wohnen über ca. 213 m². Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im wohnlichen Untergeschoss kommen zwei Gästezimmer, ein Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. So ist reichlich Platz auch für eine größere Familie vorhanden. Ein sonniger Süd-West-Garten mit zwei Terrassen, Bewässerungssystem und Mähroboter bildet den zauberhaften Rahmen für Spiel und Entspannung unter freiem Himmel; eine Dachterrasse eröffnet weitere Freiräume.
Die detailreiche, perfekt geplante Ausstattung bietet einen offenen Kamin, eine bulthaup-Einbauküche, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, einen Wäscheabwurf, ein Fingerprint-Zugangssystem, puristisch-elegante Bäder und große Fensterflächen. Dies alles vereint sich zu einem hochwertigen, cleanen Look und schafft ein familienfreundliches Wohnumfeld in ausgezeichneter Obermenzinger Lage. Ein vom Untergeschoss aus zugänglicher Tiefgaragen-Stellplatz macht dieses sehr gepflegte Familiendomizil im Bauhaus-Stil perfekt.
- Objekt
- HS 1319
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2013
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 320 m²
- Wohnfläche
- ca. 213 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 213 m²
- Nutzfläche
- ca. 313 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Offener Kamin mit Glastrennscheibe und Holzlege im Wohnbereich
- Eichen-Dielenparkett (Hain Natur-Böden), weiß geölt, in allen Wohngeschossen (ausgenommen die Bäder) sowie in beiden Gästezimmern (Untergeschoss)
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen sowie in beiden Gästezimmern und dem Duschbad (Untergeschoss), separat regulierbar über Raumthermostate
- Maßgeschreinerte Eichen-Treppe passend zu den Dielenböden
- bulthaup-Einbauküche (b1) mit mattweißen grifflosen Einbauten, ausgestattet mit breitem Ceran-Induktionsfeld (Siemens), Decken-Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer (mit Wasseranschluss), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), integrierte Edelstahl-Spüle mit Armatur und Seifenspender (bulthaup), Arbeitsflächenbeleuchtung, maßgeschreinerter Eichen-Sitzbank mit weißem Tisch
- Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit sandfarbenem Feinstein (Villeroy & Boch), ausgestattet mit Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank (Duravit), hansgrohe-Armaturen, großem maßangefertigtem Wandspiegel, bodengleicher Glas-Eckdusche mit Rainshower, WC (Keramag), Wandregal, Fußbodenheizung, elektrischem Handtuchheizkörper und Deckenstrahlern
- Kinderbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Bette), bodengleicher Dusch mit Rainshower, zwei Waschbecken (Keramag), hansgrohe-Armaturen, großem maßangefertigtem Wandspiegel, WC-Nische (Keramag), Fußbodenheizung, elektrischem Handtuchheizkörper und Deckenstrahlern
- Gäste-Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken (Keramag), hansgrohe-Armaturen, großem maßgefertigtem Wandspiegel, WC (Keramag), Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Deckenstrahlern
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit WC, Aufsatz-Waschbecken einschl. Unterschrank (alles Keramag) und beleuchtetem Spiegel
- Extrahohe Innentüren (bis 2,20 m) mit mattweißem Finish
- Weiße Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung, größtenteils abschließbar
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
- Naturstein-Fensterbänke
- Netzwerk-Verkabelung auf allen Etagen
- Bodentank im Wohnbereich
- Lautsprecherverkabelung und Deckenlautsprecher (Canton) im Wohn-/Essbereich
- Schreiner-Einbauten, abgestimmt auf das Eichen-Dielenparkett: Sitzbank und Sideboards in der Diele, Garderobeneinbauten einschl. Schuhschränke in der Garderobenkammer, Holzlege im Wohnbereich, Ablage im Obergeschoss, Lowboard und kleines Regal im Masterschlafzimmer
- Einbauschrank im Durchgang zur Tiefgarage
- Waschmaschinenanschluss für zwei Geräte, gemauerter Maschinen-Sockel, Einbauten und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Satelliten- und Kabel-Anschluss
- Wasser-Entkalkungsanlage (bwt)
- Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Wandintegrierte Treppenstufen-Beleuchtung über alle Geschosse
- Fingerprint-Zugangssystem an der Haus- und der Tiefgaragentür
- Video-Gegensprechanlage (Elcom) in Erd- und Obergeschoss, Gegensprechanlage in Unter- und Dachgeschoss
- Dachterrasse mit WPC-Belag, Beleuchtung, Anschluss für Markise, Steckdose und Wasseranschluss
- Terrasse elektrische Markise nach Süden, elektrische Markise mit separat ausfahrbarem Blendschutz nach Westen
- Garten zwei Gartenschränke (Biohort), Holzlege, Mähroboter, computergesteuertes Bewässerungssystem (Gardena), Beleuchtung in den Hecken, Steckdosen (teils schaltbar) und Wasseranschlüsse (einer davon mit Warmwasser)
- Vorgarten mit Fahrradgarage
- Tiefgaragen-Stellplatz, ca. L 5,0 (bis 6,10) / B 3,0 / H 2,30 m, Ladestation für E-Auto nachrüstbar
- Solarunterstützte Gas-Zentralheizung
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die Mergenthalerstraße führt direkt zur Würm, dort schließen sich Sportplätze und hervorragende Möglichkeiten zum naturnahen Spaziergang an.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. drei Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße ist nur zehn Gehminuten entfernt. Ebenfalls in Laufnähe liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Zu dem Schulkomplex an der Pfarrer-Grimm-Straße mit dem Luise-Schröder-Gymnasium radelt man verkehrsberuhigt entlang der Würm. Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 14.09.2012
- Gültig bis
- 14.09.2022
- Baujahr Heizung
- 2013
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 51,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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