München - Solln

Großzügiges Grundstück mit attraktivem Baurecht in ruhiger Lage

Grundstück:
626 m2
GRZ:
0,7
Objekt-Nr.:
GR 174
Kaufpreis:
reserviert
 

Lage

Solln zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Stadtnah und dennoch in kurzer Entfernung zu Bergen und Seen, begeistert dieser Stadtteil mit seinem idyllischen Gartenstadtcharakter und gewachsenen Strukturen. Das angebotene Grundstück liegt absolut ruhig in einer Tempo-30-Zone, eingebettet in ein angenehm grünes Wohngebiet mit einer intakten Nachbarschaft. Maximal zweigeschossige Einfamilienhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das gepflegte Umfeld. Der nahe Spindlerplatz beeindruckt mit seinem prächtigen alten Baumbestand und bildet eine parkähnliche Oase.

Solln besitzt eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl, darunter auch bilinguale Angebote. Die Sprengel-Grundschule bietet Mittagsbetreuung und Hort. Ca. 650 Meter entfernt befindet sich ein Supermarkt. In Alt-Solln sind zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs vorhanden (Feinkost Garibaldi, Käfer Delikatessen-Markt, ein Fischgeschäft etc.). Auch das beliebte Sollner Programmkino, Cafés und Restaurants tragen zur Attraktivität dieses charmanten Viertels bei.

Die an Solln angrenzenden Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, Reitvereine sowie der Tierpark Hellabrunn eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Fußläufig entfernt liegen zwei Fitness-Studios.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Ca. 2 Gehminuten entfernt verkehrt die Buslinie 136 (zum Sollner Bahnhof). In ca. 13 Fuß- oder 4 Radminuten erreicht man die U-Bahnstation "Machtlfinger Straße" (U3, acht Stationen zum Sendlinger Tor). Die S-Bahn "Solln" (S7) ergänzt die Möglichkeiten und führt in ca. 15 Minuten in die Münchner City; hier verkehrt auch die Bayerische Oberlandbahn in die schönsten deutschen Urlaubsregionen.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A95, ca. 2 km mit dem PKW
 
Flughafen München, ca. 46 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, ca. 10 km mit dem PKW, mit der U-Bahn (U3) ca. 30 Minuten
 
Solln, ca. 18 Minuten mit dem Bus (Linie 136)
 
Machtlfinger Straße, ca. 13 Minuten zu Fuß (U3)
 
Spindlerplatz, ca. 1 Minute zu Fuß (Linie 136)

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Grundstück befindet sich einer absolut ruhigen Lage im familienfreundlichen, sehr begehrten Solln. Dank der höchstens zweigeschossigen umliegenden Bebauung genießt der Südwestgrund ein Maximum an Sonne. Mit einem perfekten, nahezu quadratischen Schnitt und einer idealen Größe von ca. 626 m² bietet das Grundstück äußerst interessantes Potenzial für eine Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder einem Mehrfamilienhaus. Der vorhandene Altbestand schöpft die Möglichkeiten bei Weitem nicht aus.

Bebaubarkeit

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Die Vorstudie für die Bebaubarkeit lässt eine Geschossfläche von ca. 589 m² denkbar erscheinen. Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von ca. 0,85 ergeben sich mögliche Wohnflächen von ca. 501 m².

Ansprechpartner

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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