Gräfelfing – Würmtal
verkauft

Großzügiges Einfamilienhaus von 1936 mit sonnigem Garten und charmanten Original-Details

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1936 auf einem ca. 730 m² großen Eckgrundstück in familienfreundlicher Lage erbaut. Die charmante Fassade zeigt sich teils mit original erhaltenen Sprossenfenstern und Stuckornamenten. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei helle gut geschnittene Schlafzimmer und ein Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen, studioähnlichen Raum mit WC. Im Untergeschoss sind Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen vorhanden. Ein Fischgrät-Vollholzparkett, ein original erhaltenes Eichen-Treppenhaus, teils historische Kastenfenster, die orginalen Kassettentüren und luftige Raumhöhen schaffen ein einladendes Ambiente. Ein sonniger Garten mit Terrasse und einem idyllischem Gartenhaus erweitert das Wohnen nach draußen. Eine geräumige Garage bietet drei Stellplätze.

Grunddaten
Objekt
HS 1135
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1936
Modernisierung
2011
Denkmalschutz
nein
Zustand
Modernisiert
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
730 m²
Wohnfläche
ca. 172 m²
Nutzfläche
ca. 285 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Terrassen
2
Stellplätze
3
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Raumhöhen: ca. 2,70 m im EG, ca. 2,65 m im OG, bis ca. 3,50 m im DG, bis ca. 2,45 m im UG
  • Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus vom EG bis ins DG
  • Größtenteils original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett in EG und OG; neu verlegtes Eichen-Fischgrätparkett im DG
  • Offener Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich
  • Historischer Kaminofen im DG
  • Teils original erhaltene Kastenfenster mit Messingbeschlägen, teils in 1997 erneuerte Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Original erhaltene Kassettentüren mit Messingbeschlägen, mattweiß lackiert
  • Porzellan-Drehschalter (Manufactum)
  • Einbauküche im Landhaus-Stil mit cremeweißen kassettierten Fronten, ausgestattet mit Holz-Arbeitsflächen, Kühl-Gefrier-Kombination (AEG), Geschirrspüler (Siemens), Mikrowelle (Bosch), Granit-Spüle, Glas-Spritzschutz; ein Gasanschluss ist vorhanden
  • Tageslicht-Bad (OG), neu gestaltet in 2011, ausgestattet mit cremefarbenem Feinstein, ovaler freistehender Wanne, zwei Aufsatzbecken (Keramag) auf historischer Kommode aus den 1930er Jahren, zwei Spiegeln, WC (Duravit), Handtuchheizkörper, Wandleuchten
  • Gäste-WC (EG), neu gestaltet, ausgestattet mit schwarzem Naturstein (Oman), WC (Duravit), Waschbecken und facettiertem Spiegel
  • WC (DG), neu gestaltet mit Granit, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Beleuchtung im Sockelbereich
  • Antiker Tresor im Arbeitszimmer
  • Beleuchtung und Steckdose auf der Terrasse (EG)

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in familienfreundlicher, zentraler Lage. Gräfelfing bietet mehrere Kindergärten, darunter Waldorf- und bilinguale Angebote, die teils fußläufig erreichbar sind. Auch zwei Grundschulen, das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium sowie der Turn- und Sportverein liegen in Gehentfernung. In der nahen Bahnhofstraße sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Der S-Bahnhof "Lochham" ist ca. nur 8 Minuten entfernt und der S-Bahnhof "Gräfelfing" ist ca. 10 Gehminuten entfernt; die S6 führt in etwa 20 Minuten in die Münchner City. Mit der nahe gelegenen Buslinie 268 gelangt man schnell zur U-Bahnstation "Großhadern" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, gepflegte Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige, familienfreundliche Würmtal-Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit Golfplätzen und Segel- und Yachtclubs sind schnell erreichbar. Auch in die nahen Alpen mit zahlreichen schönen Ski­gebieten gelangt man sehr zügig.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 1,6 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 47 km mit dem PKW
Mit dem PKW ca. 12 km, mit der S-Bahn (S6) ca. 31 Minuten
Adalbert-Stifter-Straße (Lochham), ca. 2 Minuten zu Fuß (Linie 267)
Lochham, ca. 8 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
08.06.2018
Gültig bis
07.06.2028
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
139,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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