Gräfelfing - Würmtal

Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem, perfekt geschnittenem Grundstück in bester Lage

Baujahr:
1936
Modernisierung:
2001
Grundstück:
810 m2
Wohnfläche:
ca. 222 m2
Nutzfläche:
ca. 295 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 1097
Verfügbar ab:
kurzfristig
Kaufpreis:
2.090.000 €
Provision:
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet intakte Nachbarschaften und vielfältige Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bücherei, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit Golfplätzen, Segel- und Yachtclubs sind schnell erreichbar. Auch in die nahen Alpen mit zahlreichen wunderschönen Skigebieten gelangt man bequem und zügig.

Das angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der belebten Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Gräfelfing verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Der S-Bahnhof "Gräfelfing" ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt; die S 6 führt in ca. 20 Minuten in die Münchner City. Mit der nahegelegenen Buslinie 268 gelangt man schnell zur U-Bahnstation "Großhadern" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus liegt auf einem ideal geschnittenen 810 m² großen Gartengrundstück, das von morgens bis abends Sonne pur genießt und von dichten Hecken abgeschirmt wird. Schöne Einfamilienhäuser, alter Baumbestand und viel Grün prägen die familienfreundliche, niveauvolle Umgebung. Hervorzuheben ist das optimale Lichtangebot, das den Räumlichkeiten ein heiteres Ambiente verleiht. Auf drei Wohnetagen bietet das ca. 1936 erbaute und 2001 modernisierte sowie erweiterte Objekt eine großzügige Wohnfläche von ca. 222 m². In dem teils wohnlich gestalteten Untergeschoss sind ein belichteter Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Sauna und Abstellflächen untergebracht.

Das Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und besitzt Ausstattungsdetails wie einen offenen Kamin, ein zentrales Staubsaugersystem, eine Solaranlage, eine Alarmanlage und eine Garten-Zisterne. Derzeit sind zwei mögliche Schlafräume offen zum Flur gestaltet. Mit nur einem geringen Eingriff lässt sich ein besonders familienfreundlicher Grundriss mit vier Schlafzimmern gestalten (siehe Umbauvorschlag).

Ausstattung

  • Offener Kamin mit Marmormaske im Wohnbereich
  • Durchgängig verlegte, großformatige Fliesen in Marmor-Optik im EG, Teppichboden in OG und DG
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast, größtenteils abschließbar und zusätzlich einbruchgesichert; Marmorfensterbänke; elektrisch bedienbare Rollläden
  • Velux-Dachflächenfenster, schattierbar, im DG
  • Deckenintegrierte Spots in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen im Wohn-/Essbereich
  • Maßgeschreinerte Einbauküche im mediterranen Landhaus-Stil mit kassettierten Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen (beides DeDietrich), Dunstabzug (Whirlpool), Geschirrspüler (Bauknecht), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Spüle mit Abtropfbecken (Franke), Apothekervorratsschrank
  • Großzügiges Masterbad, gestaltet mit Versace-Fliesen, ausgestattet mit Marmor-Doppelwaschtisch, geräumiger Glasdusche einschl. Sitzfläche, Whirlpool-Wanne, separatem WC-Bereich einschl. Bidet, Spiegel, Handtuchheizkörper, Deckenspots
  • Hell gefliestes Duschbad im DG
  • Gäste-WC mit Versace-Fliesen und Marmor-Waschtisch im EG
  • Sauna- und Fitnessbereich im UG (geräumige Sauna, Dusche und Ruhe- bzw. Fitnessfläche)
  • Wandschränke im EG, OG und UG (mit Tresor); begehbare Ankleide mit teils verspiegelten Schiebetüren im DG
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • Beleuchtung, Stromanschluss und teilweise Glasüberdachung auf der Hauptterrasse; Zierteich
  • Elektrische Markise auf der Westterrasse
  • 4000-Liter-Zisterne
  • Überdachte, beleuchtete Zuwegung zur Haustür
  • Gas-Heizanlage von 2001 mit Solarthermie
  • Alarmanlage; Video-Gegensprechanlage mit Displays im EG, OG und DG

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
05.09.2017
Baujahr des Gebäudes:
1936
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
133.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Ansprechpartner

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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