München - Waldperlach
Referenzobjekt

Großzügige Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in bester Lage von Waldperlach

Baujahr:
1971
Modernisierung:
2010
Grundstück:
470 m2
Wohnfläche:
ca. 193 m2
Nutzfläche:
ca. 296 m2
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
HS 968
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Waldperlach zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von München. Die grüne und ruhige Umgebung in Verbindung mit der nahen City sowie eine sehr gute Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im schönsten Teil von Waldperlach, dem sogenannten Märchenviertel. Einfamilien- und Doppelhäuser mit großen Gärten prägen das Erscheinungsbild des in unmittelbarer Nähe zum Waldtruderinger Forst gelegenen Wohngebietes. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Spielplätze sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Neubiberg, Ottobrunn und Perlach vorhanden. Die Europäische Schule (ESM) ist nur wenige Autominuten entfernt. Von der Haltestelle Neuperlach Süd (U5) bzw. von der S-Bahnstation Neubiberg (S7) erreichen Sie das Zentrum in ca. 15 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren außergewöhnnlich großen sonnigen Garten und einem äußerst attraktiven Raumangebot mit sieben Zimmern. Seit 2002 wurde das Objekt fortlaufend modernisiert. Anbauten im Erdgeschoss mit einer großen Fensterfront zum Garten vermitteln ein großzügiges und modernes Ambiente, neue Holzsprossenfenster und eine Wärmedämmung sorgen für Energieeffizienz. EG: Großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer im schönen Westerker, moderne Marken-Einbauküche, Windfang und neu gestaltetes Gäste WC. OG: Großes, lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer mit Südwestbalkon, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, Neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. DG: Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Souterrain: Großzügiger Hobbyraum.

Ausstattung

  • Großzügiger lichterfüllter Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten
  • Durch eine Schiebetür getrennter Essbereich im angebauten Erker
  • Moderne Markeneinbauküche mit weißen Hochglanzfronten und sehr hochwertiger Ausstattung (2012)
  • Badezimmer im klassischem Design (Villeroy & Boch) mit bodenebener Dusche und Glasabtrennung (2010)
  • Zweites Badezimmer mit Badewanne im ausgebauten Dachgeschoss
  • Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung (2002)
  • Elektrisch bedienbare Jalousien
  • Südwestgarten mit Terrasse, Südwestbalkon
  • Hobbyraum mit Fenster, Telefon- und Fernsehanschluss

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1971
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
188.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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