München – Harlaching
vermietet

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen zum Erstbezug

Bei den zur Miete angebotenen Wohnung handelt es sich um eine luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die Teil eines sehr attraktiven, soeben fertiggestellten Mehrfamilienhauses sind. Die Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss und besitzt zwei Balkone.

Die moderne, exklusive Ausstattung umfasst Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, eine weiße Marken-Einbauküche und puristisches Baddesign mit einer freistehenden Wanne. Nahezu raumhohe Türen und bodentiefe Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage inmitten eines sehr gepflegten Wohnviertels mit großen Gärten und altem Baumbestand.

Grunddaten
Objekt
VM 4127
Objektart
Wohnung, Maisonette
Baujahr
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 92 m²
Nutzfläche
ca. 97 m²
Kellerfläche
ca. 10 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Überwiegend Ziegelbauweise und mineralische (styroporfreie)Außendämmung
  • Eichen-Dielenparkett, gekalkt und weiß geölt, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Architektonische Treppe mit Glasbrüstung
  • Küchenzeile (Dross + Schaffer) mit mattweißen, grifflosen Fronten und anthrazitfarbener Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Backofen (Gaggenau), Arbeitsflächenbeleuchtung, Auszüge teils mit Innenauszügen
  • Duschbad, (2. OG), gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer
  • Waschmaschinenanschluss im Duschbad
  • Masterbad, (DG), gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne einschl. Schwallauslauf (Dornbracht), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatz-Waschbecken (Villeroy & Boch, Unterputz-Armaturen von Dornbracht) einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und bodengleichem LED-Lichtband
  • Mattweiße Innentüren, nahezu raumhoch, mit modernen Beschlägen
  • Holz-Alufenster, weiß, 3-fach verglast, bodentiefe Fenster im 1. OG mit Glasbrüstungen
  • Rollläden an den vertikalen Fenstern, Metall-Raffstores im Wohn-/Essbereich, elektrisch bedienbar, innenliegende manuelle Plissees an den Dachflächenfenstern (DG)
  • Decken-Einbaustrahler in mehreren Räumen
  • Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Bio-Kalkputz in den Wohn- und Schlafräumen
  • Wohnraumlüftung
  • Video-Gegensprechanlage
  • „Ein-Schlüssel-für-alles“-Prinzip

Lage

Harlaching zählt zu den gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Das nahe Isarhochufer mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen, der beliebte Biergarten Flaucher und der Tierpark Hellabrunn laden zu Erholung und Entspannung ein. Die exklusiv von uns angebotenen Objekte befinden sich in einer sehr gepflegten Wohngegend, die von schönen Ein- und Zwei­familienhäusern mit großen Gärten geprägt wird. Sowohl am Tiroler wie auch am Wetterstein­platz findet man in Fuß- bzw. Radnähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post. Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die Grundschule an der Rotbuchenstraße ist auf ruhigen Nebenstraßen in ca. 10 Gehminuten erreichbar und verfügt über Mittagsbetreuung und Hort.

Informationen
Autobahnanschluss A995, ca 2 km mit dem PKW
Ca. 44 km über die A9 mit dem PKW
HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 24 Min. mit der U-Bahn (U1)
Mangfallplatz, ca. 12 Minuten zu Fuß
Südtiroler Straße (Linie 17), ca. 4 Minuten zu Fuß
Säbener Straße (Linie 139), ca. 11 Minuten zu Fuß
München-Giesing (S7), ca. 23 Minuten mit dem Bus ab Säbener Straße (Linie 139)

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
25.07.2018
Gültig bis
25.07.2028
Baujahr
2018
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
104,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Stellplätze
Zimmer
Mietpreis
VM 4125 EG ca. 77 m² 1 3 vermietet
VM 4126 1. OG ca. 72 m² 1 3 vermietet
VM 4127 2. OG ca. 92 m² 1 3 vermietet
VM 4128 2. OG ca. 95 m² 1 3 vermietet
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
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