Großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkonen zum Erstbezug
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachgeschosswohnung zum Erstbezug befindet sich in einem Premium-Neubau, der kürzlich in anspruchsvoller, moderner Architektur fertiggestellt wurde. Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen und gepflegten Lage die exquisite Ausstattung und der hohe ästhetische Anspruch der Wohnung.
Geöltes Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, eine weiße Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten und puristisches Baddesign schaffen ein äußerst komfortables, stylishes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über einladende Außenflächen in Form von zwei sonnigen Balkonen in Ost- und Westausrichtung
Die Freiflächen der außergewöhnlich schönen Wohnanlage sind mit Naturstein-Zuwegungen und einem liebevoll angelegten Kinderspielbereich gestaltet. Fahrräder können vor den Gebäuden bzw. in einem großen Fahrradraum im Untergeschoss abgestellt werden, wo auch Kinderwägen Platz finden. Zu dieser Einheit gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
- Objekt
- VM 4225.B14
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2020
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- 2. OG + DG
- Lift
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 106 m²
- Nutzfläche
- ca. 136 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Barrierefrei
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:
Ausstattung
Der moderne, anspruchsvolle Stil des Baukörpers setzt sich auch in der hochwertigen, stimmigen Ausstattung dieser Wohneinheit fort. Ausgesuchte Materialien verbinden sich mit großen Fensterfronten und dem lichterfüllten Flair zu Lebensräumen mit besonderem Wohlfühlambiente.
- Eichen-Dielenparkett, gekalkt und weiß geölt, schwellenlos in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Architektonische Treppe mit Glasbrüstung
- Küchenzeile (Dross + Schaffer) mit mattweißen, grifflosen Fronten und anthrazitfarbener Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Backofen (Gaggenau), Arbeitsflächenbeleuchtung, Auszüge teils mit Innenauszügen
- Duschbad, (2. OG), gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, zwei Waschbecken (Villeroy & Boch, Armatur Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Masterbad, (DG), gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne einschl. Schwallauslauf (Dornbracht), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatz-Waschbecken (Villeroy & Boch, Unterputz-Armaturen von Dornbracht) einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und bodengleichem LED-Lichtband
- Mattweiße Innentüren, nahezu raumhoch, mit modernen Beschlägen
- Holz-Alufenster, weiß, 3-fach verglast, bodentiefe Fenster im 1. OG mit Glasbrüstungen
- Rollläden an den vertikalen Fenstern, Metall-Raffstores im Wohn-/Essbereich, elektrisch bedienbar, innenliegende manuelle Plissees an den Dachflächenfenstern (DG)
- Decken-Einbaustrahler in mehreren Räumen
- Telefon-, TV- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bio-Kalkputz in den Wohn- und Schlafräumen
- Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- „Ein-Schlüssel-für-alles“-Prinzip
- Separates Kellerabteil im Untergeschoss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Lage
Harlaching zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, intakte Infrastruktur. Zu Erholung und Entspannung laden das nahe Isarhochufer mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen, der beliebte Biergarten Flaucher und der Tierpark Hellabrunn ein. Auch der Perlacher Forst ist per Rad schnell erreichbar. Harlaching ist der ideale Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den nahen Alpen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend, die von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist komfortabel und familienfreundlich. Sowohl am Tiroler- wie auch am Wettersteinplatz findet man in Fuß- bzw. Radnähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post. Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die Grundschule an der Rotbuchenstraße ist auf ruhigen Nebenstraßen in ca. 10 Gehminuten erreichbar und verfügt über Mittagsbetreuung und Hort.
Am Isarhochufer bietet die idyllische Menterschwaige eine Auswahl an sehr guten Restaurants, darunter den Gutshof Menterschwaige mit einem der schönsten Biergärten Münchens, sowie Spazier- und Radlstrecken.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 25.07.2018
- Gültig bis
- 24.07.2028
- Baujahr
- 2020
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 102,18 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- nein
- Energieeffizienzklasse
- D
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