Geschmackvolle Maisonettewohnung mit Terrasse und Balkonen in ruhiger Lage
Diese ideal gegliederte 4-Zimmer-Wohnung ist Teil einer gut instand gehaltenen Wohnanlage und liegt angenehm ruhig, von der Straße zurückversetzt am Ende eines Privatweges. Ein gemeinschaftlicher Vorgarten führt zum überdachten Wohnungseingang.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 105 m² und verteilen sich auf drei Wohnebenen. Der durchdachte Grundriss vermittelt ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl und bietet viel Platz zur Entfaltung. Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche und ein Duschbad. Im wohnungsintern verbundenen Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf-)Zimmer und ein Bad. Hinzu kommt im Untergeschoss neben einem Abstellraum ein wohnlich gestalteter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsoptionen. Highlight ist eine sonnige Terrasse, die in einen hübschen Gemeinschaftsgarten übergeht. Auch die Balkone im Obergeschoss erweitern das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird das Objekt durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
In Teilen entspricht die Wohnung nicht mehr dem heutigen Standard. Im Rahmen einer Renovierung lassen sich individuelle Wünsche an Stil und Komfort realisieren. Hervorzuheben ist die exquisite Bestlage in Schwabing, nur wenige Minuten vom Englischen Garten, der Münchner Freiheit und der Leopoldstraße entfernt.
- Objekt
- ETW 3621
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1977
- Etage
- Maisonette
- Aufzug
- nein
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Hausgeld
- 491 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 105 m²
- Nutzfläche
- ca. 131 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 59
- Wohnung
- 1.120.000 € (10.667 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 1.150.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichenstabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-Duschbad, hier Fliesen)
- Einbauküche mit hellgrauen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Constructa), Spülbecken (Blanco) und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, raumhoch mit hellgrauen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken mit hansgrohe-Armatur, Wanne, beleuchtetem Spiegelschrank mit innen liegenden Steckdosen, Handtuchwärmer, WC und Deckenstrahlern
- Gäste-Duschbad, analog gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken mit hansgrohe-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank mit innen liegenden Steckdosen, WC und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum (UG)
- Hobbyraum, ca. 16 m², mit Fenster, Parkett und Deckenstrahlern
- Braune Holzfenster, 2-fach verglast, teilweise abschließbar
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren
- Vorhangschienen
- LAN-Verkabelung
- Terrasse, gefliest, mit Beleuchtung, Steckdose und manueller Markise
- Balkone, steingedeckt; Holzschuppen auf dem Schlafzimmerbalkon
- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)
Mit ausgezeichneten Restaurants und trendigen Cafés, mit Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbaustraßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich an einer vorzüglichen Adresse, in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Bestlage am Englischen Garten, den man in wenigen Gehminuten erreicht. Auch das Schwabinger Zentrum mit der Münchner Freiheit und den belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars ist nur wenige Gehminuten entfernt. An der Leopoldstraße stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf zur Auswahl, darunter (Bio-)Supermärkte und Feinkost Käfer. An der Münchner Freiheit findet donnerstags ein beliebter Bauernmarkt statt.
Auch Familien finden in Schwabing eine perfekte Infrastruktur vor. Es gibt eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Ebenso ist ein großes Angebot an Schulen vorhanden, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus). Die ca. vier Gehminuten entfernte U‑Bahn-Station „Dietlindenstraße“ sorgt für eine optimale Anbindung an den ÖPNV, an der ca. zehn Gehminuten entfernten Münchner Freiheit verkehren außerdem Busse und die Tram.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.12.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 142,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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