Geschmackvolle Haushälfte mit Süd-West-Garten
Lichtfülle, eine zeitlos-moderne Ausstattung und ein flächeneffizienter Grundriss prägen diese Immobilie aus dem Baujahr 2008. Hervorzuheben ist auch die attraktive Architektur: Die Fassade zeigt sich mit horizontaler Bossierung und dunklen, elektrisch betriebenen Lamellen-Schiebeläden.
Die ideal nach Süden und Westen ausgerichteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und umfassen auf ca. 129 m² einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, ein luftiges Dachstudio mit wunderbaren Blicken und zwei Bäder. Im Untergeschoss kommen ein wohnlicher, heller Hobbybereich sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Der zauberhaft angelegte Süd-West-Garten bildet einen sonnigen Rahmen zum Erholen, Entspannen und Spielen.
Eichen-Stabparkett, Fußbodenheizung über alle vier Etagen, eine lichtgraue Marken-Einbauküche und diverse Einbauten schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Eine Garage mit Starkstromanschluss und ein Außenstellplatz komplettieren dieses hübsche Objekt in begehrter Lage.
- Objekt
- HS 1431
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2008
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 330 m²
- Wohnfläche
- ca. 129 m²
- Nutzfläche
- ca. 202 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett im Wohn-/Essbereich, im Obergeschoss (ausgenommen das Bad), im Dachstudio und im Hobbyraum; Feinstein in der Diele und in den Bädern
- Fußbodenheizung über alle vier Etagen, separat über Raumthermostate regulierbar
- Marken-Einbauküche (Leicht) mit lichtgrauen Hochglanz-Fronten und Theke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Miele), Dunstabzug (Küppersbusch), Backofen, Dampfgarer, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Miele), schmalem Geschirrspüler (Siemens), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken
- Hauptbad (Obergeschoss) gestaltet mit anthrazitgrauen Boden- und hellgrauen Wandfliesen einschl. Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Waschbecken (Laufen), hansgrohe-Armaturen, WC und Handtuchwärmer
- Duschbad (Erdgeschoss) analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken (Laufen), Spiegel, hansgrohe-Armaturen, WC und Handtuchwärmer
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast, teils bodentief
- Elektrische Schiebeläden
- Zwei Velux-Dachflächenfenster mit maßgefertigten Plissees im Dachstudio
- Weiße Innentüren
- Schreiner-Einbauten: Garderobe in der Diele, raumhoher Kleiderschrank mit Schiebetüren und Echtholz-Innenleben, zwei weiße Lowboards mit Auszügen in den Abseiten des Dachstudios, weiße Schrankeinbauten im Vorraum des Untergeschosses
- Maßgefertigte Vorhangstangen im Elternschlafzimmer
- Doppelläufige Vorhangschienen im Kinderzimmer
- Raffrollo im Kinderzimmer
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftskeller
- Garage: Starkstromanschluss, Stauraum im Dachspitz
- Garten: zwei Naturstein-Terrassen, elektrische Markise (MHZ) an der Hauptterrasse, Licht und Steckdose, Wasseranschlüsse, hochwertige Bepflanzung (japanischer Ahorn, Bambus, Hortensien, Hibiskus, zwei Säulenkirschen, Apfel-, Quitten- und Birnbaum, Kirschlorbeerhecke)
Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevorzugten Wohngebieten im gesuchten Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur ca. 15 Kilometer vom Starnberger See entfernt, begeistert die eigenständige Gemeinde mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität sowie besten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, teils historischer Bebauung und prachtvollen Gärten. Die Infrastruktur ist hervorragend. In kurzer Gehentfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei, Gemüse- und Feinkostladen, Apotheke, Post und Bank). Im Ortskern sind Supermarkt, Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In Krailling gibt es eine Grundschule; auch etliche Kitas stehen zur Auswahl. Wie auch alle anderen Würmtal-Gemeinden, zeichnet sich Krailling durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben und ein anspruchsvolles Publikum aus.
Die S-Bahnstation „Planegg“ ist in ca. vier Gehminuten erreichbar. Mit der S6 gelangt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 23.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 108,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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