München - Obermenzing
Referenzobjekt

Geschmackvoll ausgestattete, helle 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt und zwei Balkonen

Baujahr:
1969
Modernisierung:
2006
Wohnfläche:
ca. 91 m2
Nutzfläche:
ca. 97 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2644
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zum Nymphenburger Schloss zu den begehrtesten Wohnvierteln Münchens. Viel Grün prägt das Bild; dennoch ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Feinkostgeschäft, Bio- Supermarkt, Bäcker etc.) sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Restaurants und Biergärten, Kindergärten, Schulen und die S-Bahnhaltestelle "Obermenzing" befinden sich ganz in der Nähe.

Objektbeschreibung

Im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, profitiert die exklusiv von uns angebotene Wohnung von der geradlinigen Architektur der späten Sechzigerjahre. Klar geschnittene, helle Räume und herrliche Blicke in das umgebende Grün lassen ein angenehmes Wohnambiente entstehen. Ab 2002 wurde die Wohnung umfassend renoviert.

Alle Räume liegen auf der straßenabgewandten Seite. Lichterfüllt und behaglich präsentiert sich das Wohnzimmer mit anschließendem Südostbalkon. Das attraktive Schlafzimmer genießt Morgensonne; hell und freundlich zeigt sich auch das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Bad und Gäste-WC (2006) sind geschmackvoll mit Naturstein und Glasmosaikfliesen gestaltet; die sehr gepflegte Küche (2002) bietet einen weiteren Balkon mit Abendsonne. Eine begehbare Garderobe in der Diele und ein separater Abstellraum komplettieren das Raumangebot.

Ausstattung

  • Hochwertige Siematic-Einbauküche (2002) mit Siemens-Geräten
  • Bad mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Dornbracht-Armaturen; Sanitärobjekte von Duravit und Villeroy & Boch (2006)
  • Separates Gäste-WC (2006)
  • Durchgehend verlegter Travertin-Natursteinboden in allen Räumen (2006)
  • Mattweiß lackierte Holz-Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
  • Hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden
  • Begehbare Garderobe und separater Abstellraum
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil
  • Stellplatz in der Tiefgarage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1969
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
161.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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