München - Waldtrudering
Referenzobjekt

Gepflegte, sonnige Haushälfte mit Wintergarten und zauberhaftem Südgarten in ruhiger, grüner Lage

Baujahr:
1989
Modernisierung:
2016
Grundstück:
350 m2
Wohnfläche:
ca. 153 m2
Nutzfläche:
ca. 215 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1050
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Waldtrudering zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten und besitzt einen reizvollen Gartenstadt-Charakter. Die grüne, ruhige und niveauvolle Umgebung ist citynah gelegen und bietet mit der sehr guten, familien-freundlichen Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. Besonders geschätzt wird die gewachsene, intakte Nachbarschaft.

Waldtrudering genießt einen überdurchschnittlichen Erholungswert. Der Truderinger Wald bildet die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens und lädt zum Spazierengehen und Joggen ein.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt südlich der Wasserburger Landstraße ruhig in einer Tempo-30-Zone. Fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar, sind an der Wasserburger Landstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (Supermarkt, Metzger, Bäcker, italienische Feinkost, Apotheken, Banken, Reinigung etc.). Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Hort und Mensa. Städtische und private Kindertagesstätten ebenso wie das begehrte neue Truderinger Gymnasium liegen in der nahen Umgebung.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Jagdhornstraße" (Linien 193, N79); von dort verkehrt ein Bus zur U-/ S-Bahnstation "Trudering" (U2). Die S-Bahnstation "Gronsdorf" (S4, S6) ist fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung

In sonniger und angenehmer Lage präsentiert sich diese schöne Haushälfte. Zurückversetzt von der Straße und ideal abgeschirmt, genießt das Objekt eine ruhige, private Atmosphäre. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen einschließlich ausgebautem Dachgeschoss; das Erdgeschoss wird durch einen Wintergarten erweitert. Im Untergeschoss sind ein Hauswirtschaftsraum und reichlich Stellflächen vorhanden. Ein zauberhaft angelegter, eingewachsener Südgarten mit großer Terrasse sowie eine idyllische Pergola im Westen bilden ein wunderbares Outdoor-Refugium.

Haus und Garten wurden kontinuierlich instandgehalten und zeigen sich äußerst gepflegt. Die Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Punkten dem heutigen Geschmack. Im Rahmen einer Renovierung lassen sich jedoch moderne Wohnansprüche verwirklichen.

Ausstattung

  • Raumhöhen bis 3,70 m im Dachstudio
  • Eichen-Fischgrätparkett im Wohnzimmer
  • Heller, polierter Naturstein in Windfang, Diele und Treppenhaus
  • Teppichböden im Esszimmer, in beiden Schlafzimmern (OG) und im Dachstudio
  • Holzfenster mit Doppelverglasung, abschließbar
  • Komplett mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattete Einbauküche
  • Modernes, anthrazit-weiß gefliestes Bad im OG, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Wanne, Waschbecken, WC und Deckenspots
  • Zusätzliches Duschbad im DG
  • Gäste-WC im EG
  • Wintergarten mit Heizung und elektrischer Dachschattierung
  • Elektrisch bedienbare Markise an der Südterrasse
  • Gegensprechanlage
  • Breite, geflieste Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb (Sektionaltor)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1989
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
107.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 159455-22
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 159455-25
    Email senden

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