Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse in bester Gerner Lage
Naturnah und absolut ruhig gelegen präsentiert sich diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Biedersteiner Kanals. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gut instand gehaltenen Mehrparteienhauses mit lediglich acht Einheiten.
Das Raumangebot umfasst auf ca. 54 m² einen offenen, gut gegliederten Wohn/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Einen hübschen Freiraum eröffnet eine sonnige Terrasse, die in einen gemeinschaftlich genutzten Garten übergeht. Ein Duplex-Garagenstellplatz und ein Kellerraum komplettieren das Objekt. Teile des Mobiliars können gegen eine Ablöse übernommen werden.
Hervorzuheben ist die privilegierte Lage in Nymphenburg-Gern: Unweit des Biedersteiner Kanals, verbindet das Objekt eine ruhige, grüne Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. In den Taxispark, zum Nymphenburger Kanal und zum Schlosspark gelangt man bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Die U-Bahn-Station „Gern“ (U1) ist nur wenige Schritte entfernt.
- Objekt
- ETW 3601
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1985
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 408 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 54 m²
- Nutzfläche
- ca. 76 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 8
- Wohnung
- 430.000 € (7.963 €/m²)
- Stellplatz
- 20.000 €
- Gesamtpreis
- 450.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Küche, hier Fliesen).
- Küche mit hellgrauen Fronten, Stangengriffen und Arbeitsflächen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (beko), Kühl-Gefrierkombination (Liebherr), Edelstahlspüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und Waschmaschine (Siemens)
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Braune Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Braune Innentüren
- Gegensprechanlage
- Terrasse, holzgedeckt, mit Beleuchtung und Steckdose
- Kellerraum, ca. 4 m², mit Beleuchtung
- Garagenstellplatz (Duplex unten)
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Der nahe gelegene Taxis-Park – eine grüne Oase mit Senkgarten, Kneippbecken, Fitnessgeräten und Spielplatz – lädt zur Erholung und Spiel ein. Der traditionelle Taxisgarten lockt mit Biergartenatmosphäre unter Kastanienbäumen.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung).
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahn-Station „Gern“ erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.04.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 137,83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – SchwanthalerhöheAngesagte City-Lage: Einladend-charmantes 1,5-Zimmer-Stadtdomizil in saniertem Altbau
Wfl. ca. 30 m² - 1,5 Zimmer - 400.000€
