Möblierte Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung und herrlichem Südwest-Garten
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiv gestalteten kleinen Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist von schön angelegten immergrünen Gartenanlagen umgeben. Die Bauweise wirkt klassisch-modern und sehr gepflegt: mit breiten Balkonen, Rundgauben und reizvoll geschwungenem Dach. Großflächige mehrgliedrige Fenster, bodentiefe Glasfronten im Erdgeschoss, breite Erkervorsprünge und filigrane Balkongeländer lockern die Fassade auf. Das ansprechende helle Treppenhaus und die hauseigene Tiefgarage komplettieren das angenehme Wohnumfeld. Die Anlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut. Auch die Inneneinrichtung mit hochwertigem Granitboden, offenem Kamin, zahlreichen Maßeinbauten, exklusiver Einbauküche, stilvollen Bädern entspricht gehobenem Standard. Die Wohnung wird im möblierten Zustand angeboten.
- Objekt
- VM 4718
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2000
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 97 m²
- Nutzfläche
- ca. 100 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Granitboden („Juparana india“); durchgehend verlegt
- Teilweise Stuck in Form einer Hohlkehle
- Diverse Regaleinbauten mit integrierter Beleuchtung
- Offener Holzkamin
- Einbauküche mit hellgrauen Fronten, Arbeitsfläche aus Granit, tiefer gelegte Kochstelle mit Ceranfeld und Dunstabzug, Ausziehschübe und Apothekerschrank, Milchglasvitrinen, Doppelspüle, Weinregale, Deckenspots, hochwertigen Elektrogeräte
- Bad, weiß gestaltet mit Waschtisch, WC und einer extra breiten Duschnische mit Sitzbank und Dornbracht-Armaturen
- Separates Gäste-WC
- Holzfenster, weiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung
- Großer privater Garten nach Süden
- Kellerabteil mit ca. 6 m²
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Nr. 7)
Das grüne Obermenzing mit seiner lockeren Bebauung aus stilvollen Villen und exklusiven kleinen Wohnanlagen in eingewachsenen Gärten gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Westen. Der idyllische Würm-Grünzug mit der Blutenburg und der parkartige Durchblick mit Tennis- und Hockeyanlagen bieten schönste Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der nahe Ortskern von Pasing bietet eine komplette Infrastruktur, mit allen öffentlichen Einrichtungen, Zug- und S-Bahnanschluss.
Das Objekt selbst liegt am Westrand des historisch gewachsenen Villenviertels von Obermenzing, absolut ruhig in einer reinen Anliegerstraße (Zone 30), umgeben von Grün und herrlichem altem Baumbestand. Der fast unmittelbar angrenzende Würm-Grünzug, ein kleines Ladenzentrum für die Dinge des täglichen Bedarfs samt Reinigung und Krankengymnastik („Karwinski-Höfe“) und eine Bushaltestelle sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 15.11.2017
- Gültig bis
- 14.11.2027
- Baujahr Heizung
- 2001
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 139 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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