Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Süd-Grundstück und attraktivem Baurecht

Obermenzing zählt zu den begehrten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, grüne Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.

Das intakte Wohnumfeld ist von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt und bietet in Laufnähe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße mit Hort und Mittagsbetreuung. Auch die Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten erreicht man mit wenigen Schritten. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt sehr ruhig (Tempo-30-Zone) in einer reinen Anwohnerstraße, die als Sackstraße endet.

Die fußläufig entfernte Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball) sowie ein vielfältiges Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 160 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Zu Fuß, per Rad oder mit der Buslinie 143 erreicht man den S-Bahnhof "Obermenzing". Zum Münchner Flughafen gelangt man mit dem Pkw über die nahegelegene A8/A99 in ca. 30 Minuten.

Mit einem angenehmen, sonnenerfüllten Wohnambiente präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in bester, ruhiger Lage Obermenzings, nur wenige Schritte vom Würmkanal mit seinen idyllischen Grünanlagen entfernt. Optimal nach Süden ausgerichtet, bietet das Haus einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit schönem Blick in den großen Garten, drei helle Schlafzimmer, eine Küche, eine Abstellkammer, ein Bad sowie ein Duschbad.
Das Objekt wurde 2008 mit einer Vollwärmedämmung, einer neuen Dacheindeckung und Kunststofffenstern ausgestattet. Die Innenausstattung entspricht der Bauzeit und ist nicht mehr zeitgemäß. Das Objekt ist seit 2001 unbefristet vermietet.

Auch eine Neubebauung des Grundstücks mit einem modernen, großzügigen Ein- oder Mehrfamilienhaus wäre aufgrund des attraktiven Baurechts denkbar.

• Raumhöhen bis ca. 2,70 m im Erdgeschoss und ca. 2,65 m im Obergeschoss
• Stabparkett im Wohn-/Essbereich sowie den Schlafzimmern; Fliesenboden im Eingangsbereich
• Eingebauter Garderobenschrank im Entrée
• Duschbad im EG
• Bad mit Wanne und separates WC im OG
• Betonsteinbelag auf der Südterrasse
• Freistehende Einzelgarage mit Geräteraum
• Ölheizung aus den 1990er Jahren
• 2008 wurde auf die Fassade ein Vollwärmeschutz aufgebracht, neue Dacheindeckung, neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung