München – Nymphenburg
verkauft

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot und sonnigem Südwestgarten

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt im klassischen Stil der 30er Jahre liegt auf einem 730 m² großen sonnigen Südwestgrundstück. Derzeit ist das Haus in drei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) unterteilt, die sich jedoch über das original erhaltene Treppenhaus ohne weiteres auch zu einem Einfamilienhaus miteinander verbinden lassen. Die Ausstattung entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack. Mit einer umfassenden Modernisierung ließe sich jedoch ein äußerst reizvolles Einfamilienhaus mit modernstem Wohnkomfort schaffen.

Der für das Baujahr typische, nahezu quadratische Grundriss ermöglicht eine sehr ansprechende Raumaufteilung bei Raumhöhen von bis zu 2,70 m. Sowohl das schöne Südwest-Grundstück als auch das große Raumangebot stellen in Nymphenburg eine seltene Gelegenheit dar.

Grunddaten
Objekt
HS 1047
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1934
Modernisierung
1995
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
730 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Nutzfläche
ca. 331 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
11
Badezimmer
3
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
NO_INFORMATION
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen: bis ca. 2,70 m im EG, ca. 2,65 im OG und bis ca. 2,50 m im DG
  • Original erhaltenes Holztreppenhaus vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
  • Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Bäder (modernisierungsbedürftig)
  • Kachelofen im Erdgeschoss (elektrisch betrieben)
  • Im Erdgeschoss und Obergeschoss teilweise Holzböden
  • Großteils Aluminiumfenster
  • Gegensprechanlage auf allen drei Wohnebenen
  • Heizung: Eigene Energieerzeugungsanlage mittels Kraft-Wärmekopplung (Wärme- und Stromerzeugung); über App auch von unterwegs fernsteuerbar

Lage

Nymphenburg zählt zu den besten Wohnlagen Münchens - stadtnah und dennoch ruhig und grün. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem idyllischen Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich in der Volpinistraße Supermarkt, Gemüsehändler, Back-Shop, Restaurant und Apotheke. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants stehen im nahen Umkreis zur Auswahl. Zwei Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, Ballettschule, Fußballvereine, das Dante-Freibad, der Olympiapark, mehrere Kindertagesstätten (auch eine internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen mit Realschul- und Gymnasialzweig) bieten Familien eine perfekte Umgebung.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe dem schön angelegten Von-Goebel-Platz.

Die Trambahnlinie 17 fährt von der Haltestelle "Dall‘Armistraße" in ca. 7 Minuten zum Hauptbahnhof. Die U-Bahnstationen "Gern" bzw. "Westfriedhof" (U1) erreicht man schnell mit dem Rad. Zum Münchner Flughafen gelangt man in ca. 35 Minuten.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
10.10.2016
Gültig bis
09.10.2026
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Endenergiebedarf
177,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Heiner Riedel
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Ingrid Riedel
Ingrid Riedel
Gesellschafterin
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