München - Pasing
Referenzobjekt

Freistehende, absolut neuwertige Architekten-Villa mit Highend-Ausstattung und bezauberndem Garten

Baujahr:
2016
Grundstück:
289 m2
Wohnfläche:
ca. 220 m2
Nutzfläche:
ca. 345 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
3
Objekt-Nr.:
HS 1105
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Pasing-Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, und Schloss Blutenburg entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. Auch der Nymphenburger Schlosspark ist durch einen rückwärtigen Eingang schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich zurückversetzt in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Besonders hervozuheben ist die freie, sonnige Lage. Die nahe S-Bahn beeinträchtigt das ruhige Umfeld nicht; das Objekt genießt herrlich weite Blicke nach Süden.

Das intakte, grüne Wohnumfeld ist von Einfamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten geprägt und bietet in Laufnähe Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten. Nicht zuletzt wird Pasing wegen des großen Angebots an renommierten Schulen aller Sparten (Karlsgymnasium, Elsa-Brandström-Gymnasium, Max-Planck-Gymnasium, Oberlin-Fachoberschule, Anne-Frank-Realschule u.a.) sehr geschätzt. Fußläufig entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung.

Die Pasing Arcaden mit vielfältigem Shopping-Angebot liegen ebenso wie die neu gestaltete Pasinger Ortsmitte in bequemer Gehentfernung. Der traditionsreiche Pasinger Viktualienmarkt, weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Ärzte, Cafés und empfehlenswerte Lokale bilden hier ein lebendiges, einladendes Viertel. Die Pasinger Fabrik lockt mit einem breiten kulturellen Programm. Auch die gemütliche Trattoria "Speisemeisterei" mit idyllischem Gastgarten erreicht man schnell.

In wenigen Gehminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Eine Bushaltestelle (Linie 162) liegt ganz in der Nähe. Der Münchner Flughafen ist ca. 35 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

In bestechend schöner, moderner Architektur wurde dieses freistehende Einfamilienhaus 2016 fertiggestellt. Das Objekt vereint auf außergewöhnliche Weise höchste Ansprüche an Stil und Ästhetik mit edlen Materialien, ausgezeichneter Qualität und hervorragender Funktionalität. Perfekt geplant, bestechen die Räumlichkeiten durch optimale Grundrisse und lichterfüllte Transparenz. Auf drei Etagen verteilen sich Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen und Arbeiten; im wohnlichen Untergeschoss befinden sich ein heller Hobby-, Gäste und Fitnessraum, eine Sauna, ein Weinkeller, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Die exquisite Ausstattung umfasst neben einer bulthaup-Küche wertvolle Schreinerarbeiten und Maßeinbauten, erlesene Sanitärobjekte, weiß geölte Eichen-Schlossdielen, großflächige Glasfronten und ein verglastes Treppenhaus. Ebenfalls hervorzuheben sind die vorzügliche technische Ausstattung und das innovative Energiekonzept (Grundwasser-Wärmepumpe). Drei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Hauszugang komplettieren dieses hochklassige Objekt.

Ausstattung

  • Offener Kamin mit Holzlege
  • Eichen-Dielenparkett weiß geölt oder natur; edler Feinstein in den Bädern, im Flur und im HWR (1,20 x 1,20)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Zentrales Belüftungssystem mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion
  • KNX-Bussystem (zentrales Panel, remote devices)
  • buthaup-Einbauküche (b1) mit freistehendem Kochblock mit breitem Induktions-Kochfeld, Muldenabzug (Bora), Backofen mit Dampfgar-Funktion, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat, großer Kühlschrank (alles Miele)
  • In EG und OG deckenhohe Innentüren, weiß lackiert, stumpf einschlagend; Edelstahlbeschläge (Griffwerk)
  • Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach-verglast; innen weiß, außen anthrazit
  • Metall-Raffstores, elektrisch steuerbar
  • Audio-System mit Deckenlautsprechern im gesamten Haus
  • Decken-Einbauspots auf allen Etagen; indirekte Beleuchtungen
  • Exquisite Bäder mit Einbauten: Objekte großteils Antonio Lupi, Unterputz-Armaturen (Vola): OG: Masterbad mit Walk-in-Dusche, Corian-Wanne, zwei Corian-Aufsatzbecken, WC, Handtuchwärmer, DG: Duschbad mit Walk-in-Dusche, Aufsatzubecken, Bidet, WC, Handtuchwärmer ; UG: Duschbad
  • Zahlreiche Einbauten, mattweiß lackiert: Garderobenschrank, Speisekammer, Ankleide, Einbauten im Kinderzimmer und auf der Galerie, Schreibtisch und Daybed im Arbeitszimmer, Einbauschrank unter der Treppe
  • Maßgeschreinerter Weinkeller mit Weinkühlschrank und Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombination
  • Premium-Sauna (FinnlandSauna)
  • Wasser-Enthärtungsanlage
  • Video-Gegensprechanlage an Haustür, Gartentor und Schleusendurchgang TG; Displays auf allen Etagen
  • Fingerprint-Zugangssystem; Alarmanlage; Netzwerkverkabelung auf allen Etagen
  • Drei ebenerdige TG-Stellplätze, gesichert durch separate Box mit funkgesteuertem Tor; Wasser- und Stromanschluss; direkter Hauszugang von der TG
  • Aufwändige Außenanlagen: großformatiger Feinstein (80 x 80 cm), überdachter Freisitz, Sonnensegel, Beleuchtungssystem, Wasserfall, Hochbeet, Gartenhaus und separates Tonnenhaus

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
01.12.2016
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
16.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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