München – Obermenzing
verkauft

Familiengerechtes Stadthaus mit 5,5 Zimmern und Südgarten

Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt wurde 1964 als Mittelhaus eines Mehrspänners mit sonniger Südausrichtung in sehr ruhiger, grüner Lage erbaut. Der gut gegliederte Grundriss entspricht den Anforderungen eines modernen Familienlebens. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind drei hübsche Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein helles Bad untergebracht. Das Dachgeschoss ist als Masteretage gestaltet und bietet ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie ein kleines Arbeitszimmer. Eine 2019 neu geschaffene Dachterrasse genießt viel Sonne und eröffnet weite Blicke über das grüne Viertel. Im Untergeschoss sind Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden. Ein charmanter Südgarten lädt zu Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel ein.

Seit 2000 wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen, so dass sich dieses Objekt als gepflegtes, einladendes Familiendomizil präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage in einer reinen Anwohnerstraße inmitten eines gewachsenen, intakten Wohngebiets, nur wenige Schritte von der weitläufigen Parklandschaft am „Durchblick“ entfernt. Im Umkreis zeichnet sich ein Generationswechsel ab; immer mehr Stadthäuser werden modernisiert und den Ansprüchen junger Familien angepasst, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage schätzen.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Grunddaten
Objekt
HS 1291
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1964
Modernisierung
2019
Denkmalschutz
nein
Zustand
gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
185 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Nutzfläche
ca. 187 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
nein
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Marken-Einbauküche (Alno, 2013) mit mattweißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd, Dampfgarer (beides Miele), Backofen, Geschirrspüler (Siemens), Dunstabzug mit Abluft, großem Kühlschrank mit Edelstahlfront (Liebherr), Edelstahlspüle mit Abtropfbecken, Arbeitsflächen-Beleuchtung und Deckenspots
  • Kinder-/Gästebad (Obergeschoss, 2000), gestaltet mit terrakottafarbenen Boden- und cremeweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
  • Masterbad (Dachgeschoss, 2006), gestaltet mit Parkett und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC
  • Gäste-WC (Erdgeschoss, 2000), gestaltet mit Parkett, ausgestattet mit Waschbecken und WC
  • Parkett im Erdgeschoss, teils Laminat, teils Parkett im Obergeschoss, Parkett im Dachgeschoss
  • Originales Holz-Treppenhaus
  • Zweizügiger Kamin mit Anschlussmöglichkeit (freier Zug) im Wohn-/Essbereich
  • Teils erneuerte Fenster, Holz bzw. Kunststoff
  • Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und im Masterschlafzimmer; manuelle Rollläden in den drei Schlafzimmern im Obergeschoss (teils ausstellbar)
  • Dimmbare Deckenspots im Masterschlafzimmer
  • Einbauschrank im Masterschlafzimmer
  • Weiße Innentüren
  • Garten: Holzterrasse (ca. 2010, Lärche, teils erneuerungsbedürftig), manuelle Markise (2018), dimmbare Spotbeleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss, Gartenhaus
  • Einzelgarage

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus begeistert mit seiner ruhigen Lage in einer reinen Anwohnerstraße, nur wenige Meter vom „Durchblick“ entfernt, der sich als weitläufige Parklandschaft zwischen dem Blutenburger und dem Nymphenburger Schloss erstreckt. Majestätischer Baumbestand und Wiesenflächen prägen das idyllische Bild; auch ein Rodelberg ist vorhanden. Der Pasing-Nymphenburg-Kanal und ein rückwärtiger Eingang zum Schlosspark liegen ebenfalls ganz in der Nähe.

Obermenzing zählt zu den begehrten, familienfreundlichen Wohnlagen Münchens mit anspruchsvollem Publikum. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, intakte Infrastruktur. Wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Im Viertel sind mehrere Kitas vorhanden, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Das private Obermenzinger Gymnasium erreicht man schnell mit dem Rad.

Ebenfalls in kurzer Entfernung liegt die Sportanlage Obermenzing mit regem Vereinsleben und vielfältigem Familienangebot von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. An der Verdistraße findet man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Super- und Biomarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei/Konditorei, Apotheke, Banken). Der nahe Pasinger Bahnhof bietet ICE-Anschluss.

Informationen
A8, ca. 2 km mit dem PKW
Über die A92, ca. 42 km mit dem PKW, ca. 75 Min. mit der S-Bahn (S1, S2)
Hauptbahnhof München, ca. 9km mit dem PKW, ca. 25 Minuten mit der S-Bahn (S2)
Amalienburgstraße (Tram 12), ca. 12 Minuten mit dem Bus (Linie 162 und 180)
Am Durchblick (Linien 162 und 180) ca. 6 Minuten zu Fuß
Obermenzing (S2), ca. 11 Min. zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
26.11.2020
Gültig bis
25.11.2030
Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
166 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
F
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Immobilienmakler
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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