Familiengerechtes Eckhaus von 2016 mit Photovoltaik und Wohlfühlambiente in naturnaher Lage
Bereits bei der Planung ließen die aktuellen Eigentümer dieses charmante Eckhaus eines „Neubau-Trios“ ihre Ideen und Wünsche einfließen. So entstand ein gut durchdachtes Zuhause, das eine attraktive Ausstattung mit einem flexibel nutzbaren, absolut familiengerechten Raumangebot vereint. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 118 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Kinderzimmer sowie eine Masteretage, die aus zwei Zimmern besteht. Hinzu kommen zwei Bäder. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss befinden sich weitere bestens nutzbare Räume sowie ein zusätzliches Duschbad. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und Gerätehaus.
Geöltes Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung über alle Geschosse, eine weiße Einbauküche, elektrische Rollläden und zeitlos gestaltete Bäder schaffen ein Wohnumfeld mit sehr einladendem Ambiente. Bei der Warmwasserbereitung unterstützen vier soeben erneuerte Photovoltaik-Panels. Ein Duplex-Stellplatz macht dieses Haus perfekt.
Hervorzuheben ist die ruhige, grüne und absolut unverbaubare Lage unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, die für ein absolut idyllisches, intaktes Umfeld und ein ausgezeichnetes Mikroklima sorgt. In Kombination mit der nahegelegenen, beliebten Grundschule an der Manzostraße und etlichen Kitas schätzen insbesondere junge Familien die Naturnähe, verbunden mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt.
- Objekt
- HS 1799
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 185 m²
- Wohnfläche
- ca. 118 m²
- Nutzfläche
- ca. 164 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.189.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Die Bodenplatte und die Kellerumfassungswände bestehen aus wasserundurchlässigem Stahlbeton samt Perimeterdämmung; die Außenwände bestehen aus hochwertigem, wärmedämmendem Porenziegelmauerwerk.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen die Bäder); Fliesen in authentischer Holzdielen-Optik im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Vorrats-/Abstellraum), separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Schüller) mit mattweißen Fronten und Arbeitsflächen in authentischer Holz-Optik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Neff) samt ausfahrbarem Abluft-Dunstabzug (Franke), Backofen, Dampfgarer (beides Neff), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Spüle und Oberschränken teils mit Lift-Türen
- Tageslicht-Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit dunkelblaufarbenen Bodenfliesen (Villeroy & Boch) und glasierten Wandfliesen in handgemachter Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken samt beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen (Villeroy & Boch) und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken samt beleuchtetem Spiegel und WC
- Gäste-Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit Fliesen in Holz-Optik und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit geräumiger Dusche, Waschbecken samt beleuchtetem Spiegel und WC
- Anschlüsse für Gäste-WC im Erdgeschoss
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast, teils abschließbar
- Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern, Solar-Außenrollladen an einem der VELUX-Dachflächenfenster; teils Insektenschutzgitter
- Elektrische Metallraffstores im Glaserker (Erdgeschoss)
- Bewegungsmelder für die Dielenbeleuchtung
- Funkvernetzte Rauchmelder
- Dezentrale Lüftungsgeräte (inVENTer) im Erd- und 1. Obergeschoss
- Wasserenthärtungsanlage (Conel)
- Garten: Terrasse, Hochbeet (Woodblox), Holz-Gerätehaus mit überdachtem Fahrradabstellplatz
- Starkstromanschluss am Gartenhaus vorbereitet
- Vier Photovoltaik-Panels zur Unterstützung bei der Warmwasserbereitung
- Duplex-Stellplatz (oben) mit funkgesteuertem Sektionaltor
Untermenzing ist ein gewachsenes, intaktes Wohngebiet, das mit seinen ausgedehnten Grünflächen, dem hohen Freizeit- und Erholungswert und der familiengerechten Infrastruktur ein niveauvolles Publikum anzieht. Unmittelbar vor der Haustür des hier angebotenen Objekts erstreckt sich das unverbaubare Naturschutzgebiet Angerlohe (auch ausgewiesen als Fauna-Flora-Habitat der EU), das zu Spaziergängen, zum Joggen und zu einmaligen Naturerlebnissen einlädt sowie für ein gesundes Mikroklima sorgt. Per Rad ist man schnell bei den beliebten Badeseen Luß- und Langwieder See; auch zum Golfplatz Eschenried ist es nur ein Katzensprung. Der TSV Moosach lockt mit einem attraktiven Sportangebot.
In ca. neun Gehminuten ist die Grundschule an der Manzostraße mit gebundenen Ganztagesklassen, offener Ganztagsbetreuung und Hort zu erreichen. Auch Kitas, darunter ein Naturkindergarten und ein Kinderhaus, stehen im nahen Umkreis zur Auswahl.
Per Rad gelangt man bequem zu den S-Bahnhaltestellen „Allach“ und „Untermenzing“ (S2). Der ebenfalls nahegelegene Moosacher Bahnhof bietet darüber hinaus U-Bahn-Anschluss. An der Manzostraße verkehren Busse; über die A8 und den Autobahnring A99 sind Verkehrsanbindungen in alle Richtungen vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.05.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 65,37 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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