Familiengerechte 4,5-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse, moderner Ausstattung und Panoramaaussicht
Diese bezugsbereite Dachgeschoss-Maisonettewohnung begeistert durch Lichtfülle, ihren ideal gegliederten Grundriss und die gepflegte, wertige Ausstattung. Die Räumlichkeiten befinden sich im Dachgeschoss einer Mehrfamilienanlage und entstanden 2015 im Zuge einer Aufstockung komplett neu.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 125 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Arbeitsbereich. Erwähnenswert sind außerdem eine praktische Hauswirtschaftskammer und zwei Abstellräume, die reichlich Stauflächen bieten. Ein Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, die weite Blicke in Richtung Olympiapark eröffnet. Eine moderne Dross & Schaffer Küche mit Kochinsel und Markengeräten, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und zeitlose Badgestaltung schaffen ein attraktives Wohnumfeld.
Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses familiengeeignete Domizil perfekt. Mit einer nur vier Gehminuten entfernten U-Bahn-Station ist die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Der nahegelegene Olympiapark, der Luitpoldpark und das Naturbad Georgenschwaige bieten ein großes Plus an Lebensqualität.
- Objekt
- ETW 3670
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1951
- Modernisierung
- 2015
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 478 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 125 m²
- Nutzfläche
- ca. 146 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 79
- Wohnung
- 1.040.000 € (8.320 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 60.000 €
- Gesamtpreis
- 1.100.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eiche-Landhausdielen in der gesamten Wohnung (ausgenommen Kochbereich, Hauswirtschaftskammer und Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung, separat regulierbar per Raumthermostate
- Hochwertige Einbauküche (Dross & Schaffer, selektionD) mit mattweißen grifflosen Fronten, Kochinsel einschl. zwei Steckdosen und Granit-Arbeitsflächen („Nero Assoluto“), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Innenauszügen mit Glasfronten, Oberschränken mit Lifttüren, sensorgesteuerter Arbeitsflächenbeleuchtung, Eckschrank mit Rollläden und LED-Lichtbad, drei Aufbaustrahler über der Kochinsel
- Helles Hauptbad, gestaltet mit hellen Wandfliesen und Bodenfliesen in Holz-Optik, ausgestattet mit Badewanne mit zwei Shampoo-Nischen, bodengleicher Walk-in-Glasdusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, Grohe-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel, WC, großem wandmontiertem Schrank, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Zusätzliches Duschbad, gestaltet mit hellen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Glasdusche, Waschbecken mit Unterschrank, Grohe-Armaturen, hinterleuchtetem Spiegel und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Indirekte Beleuchtung unter dem Panoramafenster im Wohn-/Essbereich
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster bzw. -fenstertüren, 3-fach isolierverglast, mit integrierten Insektenschutzgittern
- Panorama-Atelierfenster, elektrisch zu öffnen und mit elektrischer Verschattung im Wohn-/Essbereich
- Elektrische Rollläden an beiden Fenstertüren zur Dachterrasse
- Manuelle Rollläden bzw. manuelle Verdunkelung auf der 2. Ebene
- Wohnungstür mit Türspion und Drei-Zapfen-Verriegelung (erhöhte Sicherheitsklasse)
- Video-Gegensprechanlage
- Loggiaähnliche Dachterrasse mit Westausrichtung, großer elektrischer Markise (Warema), WPC-Dielenbelag sowie Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze im gegenüberliegenden Gebäude, nebeneinanderliegend, Gesamtbreite ca. 4,75 m, Länge ca. 6,10 m
Milbertshofen ist ein historisch gewachsener Münchner Stadtteil, der eine zentrumsnahe Lage mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Mit dem Olympiapark liegt eine der beliebtesten Naherholungsoasen der Stadt quasi vor der Haustür. Rund ums Jahr ist hier ein abwechslungsreiches Programm geboten: Auf einem weitläufigen Wegenetz kann man spazieren gehen, joggen und Inlineskaten; viele Sommerwochen lang lädt das Open-Air-Kino am Olympiasee zu abendlichen Filmvorführungen ein. Auch der TSV München-Milbertshofen, der Schwabinger Luitpoldpark und das Naturbad Georgenschwaige sind nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt. Ins pulsierende Zentrum Schwabings gelangt man ebenfalls bequem per Rad. Die BMW AG und die Knorr-Bremse AG liegen ebenfalls im sehr nahen Umkreis.
Die exklusiv von uns angebotene Maisonettewohnung befindet sich in absolut zentraler Milbertshofener Lage. In direkter Nachbarschaft gibt es zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemarkt, Discounter, Bäcker, Metzger etc.) sowie Lokale, Reinigung, Post und PaketShop. Ebenso nah liegt der parkähnlich begrünte Christoph-von-Gluck-Platz mit einem Kinderspielbereich. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl.
Mit der nur ca. zwei Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Milbertshofen“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 82,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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