Exquisites 3-Zimmer-Penthouse mit spektakulärem Rooftop und autarkem Apartment
Die moderne Penthouse-Wohnung mit separatem Apartment liegt an der Schnittstelle zweier äußerst begehrter Münchner Stadtteile und verbindet auf perfekte Weise das trendige Flair Haidhausens mit der urbanen Eleganz Altbogenhausens. Die Immobilie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014 in ruhig zurückversetzter Innenhoflage, ideal abgeschirmt durch eine geschlossene Riegelbebauung.
Das hochkarätige Penthouse erstreckt sich über ca. 136 m²; ein Lift führt direkt in die Wohnung. Der offene, großzügige Grundriss umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrasse, eine Mastersuite mit Schlafzimmer, Ankleide und Duschbad en suite, ein Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftseinbauten. Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende, ca. 48 m² große Dachgarten mit fantastischem Panoramablick. Hinzu kommt ein autarkes, ebenfalls sehr hochwertig ausgestattetes Apartment von ca. 47 m², das vielfältige, interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die minimalistisch-luxuriöse Ausstattung bietet geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine elegante Küche mit Kochinsel, einen Kamin, stylisches Baddesign, ein B&O Soundsystem und Maßeinbauten. So werden außergewöhnliche Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt.
Zu dem anspruchsvollen Objekt gehören drei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (ein ebenerdiger und zwei Duplexstellplätze oben/unten). Ein großer Kellerraum macht dieses hochklassige Domizil in Toplage perfekt.
- Objekt
- ETW 3263
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Baujahr
- 2014
- Etage
- 3. + 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 183 m²
- Nutzfläche
- ca. 221 m²
- Kellerfläche
- ca. 12 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 10
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Lift bis in die Penthouse-Wohnung
- Breites Eichen-Dielenparkett, geölt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit wandbündigen mattweißen Maßeinbauten und freistehendem Kochblock (Selektion D) in mokkafarbener Stein-Optik mit Stein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld und Tepanyaki (Jaksch), deckenmontiertem Lift-Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Wärmeschublade, Kühlschrank mit 0-Grad-Boxen und großem Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Edelstahl-Spüle mit Gastro-Armatur (Blanco), außergewöhnlich viel Stauraum
- Masterbad en suite, gestaltet mit texturierten sandfarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit großzügiger, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Glasabtrennung, Rainshower, Handbrause und Sitzfläche, Corian-Waschtisch einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel (Occhio), beleuchtetem Kosmetikspiegel, Unterputz-Armaturen (Dornbracht MEM), Bidet und WC, Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Corian-Waschtisch, Unterputz-Armatur (Dornbracht MEM), beleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots, Hauswirtschafts-Stauflächen sowie Waschmaschinenanschluss hinter raumhohen weißen Tip-on-Fronten
- Maßeinbauten: raumhohe Schrankeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten (Tip-on) und perfektem Innenleben (Fächer, Holz-Schübe, Stangen, Lift-Stangen) in Eingangsbereich, Flur, Ankleide und Gäste-WC; Sideboard im Wohnbereich
- Soundsystem (Bang & Olufsen „Moment“) mit zwei Deckenlautsprechern sowie B&O Flachbild-TV im Wohnbereich
- Bodentank im Wohnbereich
- Rooftop und Terrasse: Bangkirai-Beläge, Wasseranschlüsse, Strom und Beleuchtung auf der Terrasse und der Dachterrasse; zusätzlich Bewässerungssystem auf der Dachterrasse
- Raumhohe Innentüren, wandbündig mit Unterputz-Zargen, mattweißem Finish und Bauhaus-Beschlägen; teils wandintegrierte Schiebetüren
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, mit Bauhaus-Beschlägen, innen weiß lackiert, außen anthrazitfarben
- Elektrisch bedienbare Metall-Raffstores
- Dimmbare Deckenspots in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage
Das Ensemble aus Dachterrassen-Penthouse und Apartment liegt an der Schnittstelle von Haidhausen und Altbogenhausen. So verbindet das Objekt das Beste aus beiden Welten: das pulsierende, kreative Flair Haidhausens mit dem eleganten Chic Bogenhausens.
Die exklusiv von uns angebotene Immobilie befindet sich in angenehm zurückversetzter, ruhiger Innenhoflage. Nur wenige Schritte abseits des lebendigen Stadtlebens zeigt sich der Innenhof als entspanntes, grünes Refugium. Das Prinzregentenbad ist bequem zu Fuß erreichbar; die nahen Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen ein. Mit kulturellen Angeboten locken das Prinzregentheater und die Villa Stuck. Im angrenzenden In-Viertel Haidhausen herrscht trendiges, relaxtes Flair; hier gibt es zahlreiche Szene-Locations und angesagte Ausgehmöglichkeiten.
Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie „Feinkost Käfer“, den neu eröffneten „Bogenhauser Hof“, „Hippocampus“ und „Acquarello“. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ erreicht man mit wenigen Schritten, und an der Einsteinstraße verkehren mehrere Tram- und Buslinien.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 12.10.2015
- Gültig bis
- 11.10.2025
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 57,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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