Stilvolles Familienrefugium: 7-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Garten und sonnigen Terrassen
Das Neubauprojekt entsteht in bevorzugter Lage des idyllischen Stadtteils Obermenzing – nur wenige Schritte von der Würm entfernt. Die Erdgeschosswohnung besticht mit einer idealen Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen und schafft somit eine lichtdurchflutete und behagliche Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterfronten für Helligkeit und Offenheit sorgt und Zugang zur Terrasse bietet. Angrenzend befindet sich ein Raum, der durch elegante Schiebeelemente abgetrennt werden kann und sich ideal als stilvolles Büro oder als ruhige Bibliothek anbietet.
Das Schlafzimmer beeindruckt durch die gelungene Verbindung mit einer großzügigen Ankleide, einem modernen Tageslichtbad sowie einer Terrasse. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und werden durch ein Bad sowie eine Ankleide ergänzt. Ein separates Gästezimmer und zusätzliches Duschbad runden das Angebot ab. Neben den großzügigen Wohn- und Schlafbereichen bietet das Erdgeschoss einen durchdachten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad.
Der Lift sorgt für barrierefreien Zugang und verbindet die Ebenen komfortabel.
- Objekt
- ETW 3607
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 230 m²
- Nutzfläche
- ca. 298 m²
- Gartenfläche
- ca. 246 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Wohnung
- 3.397.400 € (14.771 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 97.800 €
- Gesamtpreis
- 3.495.200 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Großzügige Fensterelemente
- Hochwertige Grundausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Echtholz-Parkett
- Effiziente Energiespar-Haustechnik
- Elegante Lichtplanung im Treppenhaus und Außenbereich
- Lift von der Tiefgarage bis ins Penthouse
- Einzelstellplätze mit 11-kW-Anschluss für E-Tankstelle
- Bike-Safes im Untergeschoss mit E-Anschluss
- Weitestgehend schwellenfrei
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der idyllische Würm-Grünzug mit dem Erholungsgebiet Würm-Aue, das als Naturschutzgebiet gelistet ist.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. sechs Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung etc.). Auch diverse Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße ist nur zehn Gehminuten entfernt.
Ebenfalls in Laufnähe liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen sind per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe sorgen Restaurants wie „Menzingers“, „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss samt Park bieten Erholung in kurzer Entfernung.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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