Exklusive Haushälfte im Bauhaus-Stil
Dieses anspruchsvolle Doppelhaus entsteht auf einem sonnigen, 653 m² großen Grundstück mit perfekter Süd-Ausrichtung in absolut ruhiger, gepflegter Lage. Die Architektur folgt einer zeitlos-geradlinigen Formensprachen; die Innengestaltung wird von besonderem Stil- und Trendgespür geprägt und mit edlen Materialien realisiert. Neben der hohen Bauqualität ist die durchdachte technische Ausstattung zu erwähnen, so dass dieses Neubau-Vorhaben außergewöhnliche Ansprüche an Wertigkeit, Ästhetik und Funktionalität erfüllt.
Geölte Eichendielen mit Fußbodenheizung, ein Panoramakamin, ein BUS-System, puristisch-elegantes Baddesign mit Naturstein, Corian und Eiche, große Glasflächen und Einbaustrahler schaffen ein exklusives, cleanes und lichterfülltes Ambiente. Beheizt wird mit einer Grundwasser-Wärmepumpe. Auch der Grundriss dieser spiegelgleichen Haushälften begeistert.
Das flexible, offene Raumkonzept erstreckt sich pro Haushälfte über ca. 211 m² und umfasst einen großzügigen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Kinderzimmer, ein Bad und eine penthouseähnliche Masteretage mit dreiseitig umlaufender Dachterrasse, Elternschlafzimmer, Ankleide und zusätzlichem Bad. Im wohnlichen Untergeschoss befinden sich ein Gäste- oder Fitnessbereich mit Duschbad en suite, Hauswirtschafts- und reichlich Stauflächen. Ein weiteres Highlight ist der zauberhafte Süd-Garten mit Terrasse. Komplettiert wird jede Haushälfte durch eine Garage.
- Objekt
- HS 1295.01
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2021
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Grundstück
- 327 m²
- Wohnfläche
- ca. 211 m²
- Nutzfläche
- ca. 305 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in allen drei Wohnetagen (ausgenommen Bäder und WC), im Untergeschoss im Flur, im Abstell- und Hobbyraum
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Panoramakamin mit Eckverglasung im Wohnbereich
- BUS-System (Smart@Home)
- Putzbündige Innentüren mit verdeckten Bändern, weiß lackiert
- Holzfenster mit Aluvorsatzschalen
- Metallraffstores, elektrisch steuerbar
- Masterbad (Dachgeschoss), analog zum Kinderbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Regenbrause, maßgefertigtem Corian-Waschtisch über die gesamte Raumbreite mit zwei Einbaubecken und maßgeschreinertem Eichen-Unterbau, Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischen Handtuchwärmer
- Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche einschl. Regenbrause, maßgefertigtem Corian-Waschtisch mit zwei Einbaubecken und maßgeschreinertem Eichen-Unterbau, Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC und elektrischen Handtuchwärmer
- Duschbad (Untergeschoss), analog zu den Hauptbädern gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, maßgefertigtem Corian-Waschtisch mit Einbaubecken, Dornbracht-Armaturen und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), analog zu den Hauptbädern gestaltet, ausgestattet mit maßgefertigtem Corian-Waschtisch mit Einbaubecken und maßgeschreinertem Eichen-Unterbau, Dornbracht-Armaturen und WC
- Einbaustrahler in zahlreichen Räumen
- Occhio-Leuchten im Treppenhaus
- Multimedia-Verkablung (KAT 6)
- SAT-Anlage
- Video-Gegensprechanlage
- 1 Einzelgarage pro Haushälfte mit Starkstromanschluss und funkgesteuertem Kipptor
- WPC-Dielen auf den Terrassen und Dachterrassen
Dank vielfältiger Sport- und Freizeitmöglichkeiten, gewachsener Nachbarschaften und einer familienfreundlichen Infrastruktur zählt Obermenzing zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Baumbestandene Grundstücke, charmante Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilien-Villen prägen das niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die exklusiv von uns angebotenen Haushälften liegen in einer intakten, sehr gepflegten Wohngegend mit perfekter Infrastruktur. In Laufnähe gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kitas. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße. Auch die Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten erreicht man mit wenigen Schritten. Die fußläufig entfernte Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet zahlreiche Sportarten von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball. Nur zwei Querstraßen entfernt erstreckt sich der Obermenzinger „Durchblick“, eine Landschaftsparkanlage, die einst als Blickachse das Nymphenburger mit dem Blutenburger Schloss verband. Majestätischer Baumbestand und weite Wiesen prägen bis heute das naturnahe Bild.
Die Buslinie 160 führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn und ICE-Haltepunkt) und den Pasing Arcaden. Zu Fuß, per Rad oder mit der Buslinie 143 erreicht man den S-Bahnhof „Obermenzing“.
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