München – Neuhausen / Nähe Hirschgarten
vermietet

Erstbezug: Perfekter Grundriss und großzügige Räume

Urbanes Wohnen mit Traumblick über die Stadt: Mit ihrer repräsenta­tiven, modernen Architektur stellen die FRIENDS Türme in München ein „Landmark-Gebäude“ dar und sind Inbegriff innovativer Wohnwelten. Das in München bislang einzigartige Konzept bietet lichterfüllte Wohnungen mit individuellem Komfort und traumhaften Blicken. Die Wohnungen zeichnen sich individuelle, offene Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus.

Die ca. 87 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des 2016 fertiggestellten Friends Tower No. 1. Das Objekt zeichnet sich durch einen perfekten Grundriss aus. Die Räumlichkeiten umfassen einen Wohn-/Essbereich mit offener, komplett ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, ein Duschbad, ein separates WC und eine Hauswirtschaftsnische.

Mit Panorama-Glasflächen, luftigen Raumhöhen bis ca. 2,80 Meter, Eichenparkett, Fußbodenheizung und edlem Baddesign wird dieses Objekt hohen Ansprüchen gerecht.

Grunddaten
Objekt
VM 4227.03
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
2016
Denkmalschutz
nein
Etage
4. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 87 m²
Nutzfläche
ca. 87 m²
Kellerfläche
ca. 7,4 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Panorama-Glasfronten mit 3-facher Isolier- und Schalllschutzverglasung
  • Glasloge im Wohnbereich
  • Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
  • Eichen-Dielenparkett, geölt, in der ganzen Wohnung; weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Schreiner-Einbauküche mit weißen grifflosen Fronten, Kochinsel und anthrazitfarbenen Arbeitsflächen in Naturstein-Optik
  • Schreiner-Einbauten als Abtrennung von Schlafen und Wohnen (Holzrausch)
  • Schreiner-Regal mit integriertem Arbeitsplatz (Holzrausch)
  • Duschbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinstein und weißem Glasmosaik, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Echtglas-Tür
  • Nutzbare Facilities: Concierge-Service, Fitnessraum, Kitchenlounge
  • Roofgarden im 15. Stock mit 360°-Panorama und Alpenblick
  • Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotenen Einheiten befinden sich in einem absolut anspruchsvollen Umfeld. Sowohl die Anwohner dieses innovativen neuen Stadt-Quartiers wie auch die Belegschaft der angrenzenden Bürogebäude bilden ein attraktives Klientel. Die Lage vereint pulsierende Urbanität mit der relaxten Parkidylle des nahen Hirschgartens. Es sind Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Post, Reinigung, Bank) vorhanden.

Mit der S-Bahn-Station „Hirschgarten“ (Stammstrecke, nur drei Stationen bis zum Hauptbahnhof und direkte Flughafenverbindung) sowie den nahen Tramlinien 16, 17 und 37 ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV, die Münch­ner City und den Franz-Josef-Strauß-Flughafen vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 4,7 km mit dem PKW
Ca. 44 Min. mit der S-Bahn (Pasing), ca. 38,6 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 4,1 km, ca. 11 Min. mit der S-Bahn (Hirschgarten)
Wilhelm-Hale-Straße (Linie 62), ca. 2 Minuten zu Fuß
Steubenplatz (Linie 16), ca. 9 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1, U7), erreichbar per Rad oder mit der Buslinie 62
Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 5 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
12.10.2015
Gültig bis
11.10.2025
Baujahr
2014
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
B
Alexandra Kentmann
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
Mona Becker
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
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