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Erstbezug nach Sanierung: Stilvolles Gerner Stadthaus von 1897 mit Wärmepumpe
Eingebettet in die zauberhafte Villenkolonie Gern, präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt in einer der malerischsten Alleestraßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Die bildschöne Fassade begeistert mit einem Erker, weißen Putzfaschen und einem Rundbogenfenster mit Holz-Klappladen.
Im Rahmen einer soeben abgeschlossenen Kernsanierung wurde das Haus auf den – auch technisch – neuesten Stand gebracht. Geölte Eichendielen, teils historische Kassettentüren, eine weiße Einbauküche mit Markengeräten und puristisch-elegantes Baddesign schaffen ein äußerst reizvolles Wohnumfeld. Die Besonderheit dieser hochwertigen Sanierung besteht darin, dass eine Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung über alle vier Geschosse eingebaut wurden, ohne dass der Charme des Stadthauses beeinträchtigt wurde. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 150 m² und umfasst ein Wohn/Esszimmer mit anschließender Küche, einen Wintergarten, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss ein Hobbybereich, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eingebettet in grüne Nachbargärten, erstreckt sich hinter dem Haus ein entzückender, professionell gestalteter Garten.
Die Kombination aus unwiederbringlicher Lage, historischem Ambiente und außergewöhnlicher Sanierungsqualität machen dieses bezaubernde Objekt zu einer Rarität auf dem Nymphenburger Mietmarkt.
- Objekt
- VM 4712
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1897
- Modernisierung
- 2023
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 220 m²
- Wohnfläche
- ca. 150 m²
- Nutzfläche
- ca. 230 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen Küche, Bäder und WC); hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Historisches Holz-Treppenhaus mit gedrechseltem Stabgeländer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus einschl. Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate; Wandheizung im Wohnzimmer, Wintergarten und Untergeschoss
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Fronten und Naturstein Arbeitsfläche (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Arbeitsflächenbeleuchtung, Glas Spritzschutz, großem Geschirrschrank
- Masterbad en suite (Dachgeschoss), gestaltet mit taupefarbenen Boden und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, geräumiger Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschbecken, Grohe Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots und Waben-Plissees an den Fenstern
- Duschbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, aus gestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschbecken, Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischem Handtuch wärmer, Deckenspots und Waben-Plissees am Fenster
- Weiße Kassettentüren, teils historisch, mit originalen bzw. Bauhaus-Beschlägen
- Historisches Rundbogenfenster im Wohnzimmer
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
- Schallschutz-Isolierung zum Nachbarhaus in bestimmten Bereichen
- Netzwerkverkabelung
- Wasserentkalkungsanlage (BioCat)
- Luft-Wärmepumpe
- Beleuchtung, Wasser- und Stromanschluss im Vorgarten
- Professionelle Gartengestaltung einschl. Terrasse, gepflastertem Freisitz, Gartenbeleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Video-Gegensprechanlage auf allen drei Wohngeschossen
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus liegt absolut ruhig und grün in einer der malerischsten Alleestraßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Nymphenburg/Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Bequem zu Fuß erreichbar, findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. In Geh bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial und Realschulzweig). Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung mit kurzen Wegen in die Münchner City.
Mit der ca. fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern“ (nur vier Stationen bis zum Hauptbahnhof) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
