München - Berg am Laim
Referenzobjekt

Erstbezug: Modernes Townhouse mit trendigem Flair und Südterrasse in familienfreundlicher Lage

Baujahr:
2017
Wohnfläche:
ca. 121 m2
Nutzfläche:
ca. 128 m2
Etage:
EG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3912
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Berg am Laim ist ein zentral gelegenes und doch angenehm ruhiges Wohnviertel im Münchner Osten. Der historische Ortskern rund um die Rokoko-Kirche St. Michael besticht durch dörflichen Charme; beliebte Münchner Traditionslokale wie das Weiße Bräuhaus stehen für unverfälschte Gastlichkeit. Das nahegelegene Michaelibad (Frei- und Hallenbad) und der beliebte Ostpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Das Objekt ist Teil des neuen Stadtquartiers "Baumkirchen Mitte", das durch Eigentumswohnungen und Stadthäuser in anspruchsvoller, abwechslungsreicher Architektur überzeugt und städtebaulichen Vorbildcharakter besitzt. Hervorzuheben ist der hohe Anteil von Grünflächen und insbesondere ein Landschaftspark, der in direkter Nachbarschaft zu dem Stadthaus geplant ist. Auch eine Sportanlage und Kinderbetreuungsmöglichkeiten entstehen vor Ort. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich in einem modernen Nahversorgungszentrum ein sehr gut sortierter Supermarkt, ein Discounter und ein Drogeriemarkt. Die nahen Bahngleise beeinträchtigt das ruhige Umfeld nicht, da zwischen dem von uns angebotenen Objekt und den Bahngleisen ein hochwertiger Neubau liegt.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. In wenigen Gehminuten gelangt man zum S-Bahnhof "Berg am Laim" (S2, S3, S4, S6), ebenfalls fußläufig entfernt liegen Bus- und Tramhaltstellen. Die U-Bahnstation "Josephsburg" (U1, U2, U8) ist auch zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreicht man das benachbarte Trendviertel Haidhausen in 10 Minuten und die City in rund 15 Minuten. Die A8 und A9 sind über den Autobahnring A99 schnell erreichbar; der Münchner Flughafen ist nur ca. 35 Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt ist Teil einer Mehrfamilien-anlage; für den anspruchsvollen Entwurf zeichnet das renommierte Münchner Büro Robert Meyer Architekten verantwortlich. Das Townhouse verbindet modernen Wohnkomfort, ein stylishes Ambiente und eine hochwertige Ausstattung mit einer familienfreundlichen, verkehrsgünstigen Lage. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Etagen; es umfasst einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Eine sonnige Südterrasse erweitert das Wohnen angenehm nach draußen. Hinzu kommen ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von mehr als 2,80 m im EG und mehr als 2,60 m im OG
  • Eichen-Landhausdielen im EG (ausgenommen Gäste-WC), weiß geölt mit weiß lackierten Sockelleisten; Eichenparkett im OG (ausgenommen die Bäder), weiß geölt mit weiß lackierten Sockelleisten
  • Fußbodenheizung auf beiden Wohnetagen; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Stylishe Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten und weißen Corian-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Markengeräten, Spüle, Schübe und Auszüge mit Echtholz-Innenleben, Deckenbeleuchtung
  • Moderne, extrahohe Innentüren (ca. 2,20 Meter), mit mattweißem Finish, Massivholzrahmen und satinierten Beschlägen
  • Energieeffiziente Holz-Alu-Fenster (innen mattweiß lackiert, außen anthrazitfarben) mit 3-fach-Verglasung; Natursteinfensterbänke
  • Elektrisch bedienbare Schattierungs-/Verdunkelungsrollos in den Wohn- und Schlafräumen
  • Passive Raumlüftung
  • Elegantes Masterbad en suite (OG), gestaltet mit mattweißen Wandfliesen und taupefarbenen Feinstein-Bodenfliesen (Marazzi), ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, WC, Handtuchwärmer, Wandschrank
  • Analog gestaltetes Kinderbad (OG), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer
  • Attraktives Gäste-WC (EG) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Schallschutzhaustür mit erhöhtem Sicherheitsstandard
  • Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse; Einfriedung mit Heckensträuchern (Fertigstellung Ende Oktober/Anfang Novermber)
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil (Nr. 23)
  • Ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 248)

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
12.04.2017
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
61.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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