Erstbezug: Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und bester Ausstattung
Diese kürzlich fertiggestellte, bildschöne Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss einer modernen Stadtvilla in absolut ruhiger, sehr gepflegter Lage, unmittelbar am Perlacher Forst. Das Objekt zeichnet sich durch einen hervorragenden, familiengerechten Grundriss, die geschmackvolle Ausstattung und außergewöhnliche Lichtfülle aus.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 97 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares, sehr attraktives Dachstudio, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsbereich. Ein charmanter Balkon mit weitem Blick über die grünen Gärten des Viertels bildet ein angenehmes Outdoor-Refugium. Die detailreiche, individuell geplante Ausstattung lässt ein einladendes Wohnumfeld entstehen. Eichen-Dielenböden mit Fußbodenheizung, stylisch-elegantes Baddesign, LAN-Verkabelung und elektrische Rollläden verbinden Ästhetik und Komfort. Beide Etagen sind klimatisiert; im Gebäude ist eine Wasserenthärtungsanlage vorhanden.
Komplettiert wird dieses sehr reizvolle Objekt mit Penthouse-Flair durch einen Kellerraum und einen extragroßen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss. Es besteht stufenfreier Wohnungszugang; der Lift steuert beide Geschosse an. Geheizt wird ressourcenschonend mit einem Hybridsystem aus Gasheizung und Luft-Wasser Wärmepumpe.
- Objekt
- ETW 3251
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 2. Obergeschoss + Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 97 m²
- Nutzfläche
- ca. 109 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, matt versiegelt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Klimaanlage (Mitsubishi) auf beiden Ebenen
- Masterbad, gestaltet mit dunklen großformatigen Bodenfliesen und polierten hellen Wandfliesen in Marmor-Optik, ausgestattet mit Wanne einschl. Shampoo-Nische, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschbecken, Spiegel einschl. Elektroanschluss, spülrandlosem WC mit Soft-Close, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Waschbecken, Spiegel einschl. Elektroanschluss, spülrandlosem WC mit Soft-Close, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit dunklen großformatigen Boden- und Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken, spülrandlosem WC mit Soft-Close und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsbereich
- Deckenspots in allen Räumen
- Mattweiße Innentüren mit eleganten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach wärmeschutzverglast; Naturstein-Fensterbänke
- Elektrische Rollläden
- Insektenschutzgitter im Masterschlafzimmer
- LAN-Verkabelung
- Balkon: Beleuchtung und Steckdose
- Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen
- Digitale Thermostate (Verbrauchsablesung per Funk)
- Digitale Rauchwarnmelder mit Ferninspektion
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,50 m x B 2,95 m x H 2,12 m, mit eigenem Starkstromanschluss
- Kellerabteil, ca. 6 m², mit Licht und Steckdose
- Wasserenthärtungsanlage im Gebäude
Harlaching gilt als Spitzenlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und einem niveauvollen Publikum. Ganz mühelos verbindet Harlaching ein exklusives Wohnambiente mit Familienfreundlichkeit und gewachsenen, intakten Strukturen. Herrschaftliche Villenbebauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Umfelds.
Die exklusiv von uns angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet (Tempo-30-Zone) mit Villen-Charakter. Die Infrastruktur ist optimal. Kitas (darunter auch ein Waldkindergarten und bilinguale Angebote) sowie Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl; in Laufnähe gibt es einen ausgezeichnet sortierten Edeka- sowie einen Bio-Markt. Auch reizvolle Lokale und Biergärten liegen im Umkreis.
Eingebettet zwischen Isar und Perlacher Forst, ist der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage hervorragend. Das Isarhochufer mit seinem prachtvollen Baumbestand sowie viele Sportmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten, der idyllische Hinterbrühler See und das Naturbad Maria Einsiedel) sind bequem per Rad erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Perlacher Forst, eines der schönsten und weitläufigsten Naherholungsgebiete Münchens.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.03.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 32,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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