München - Hadern / Blumenviertel
Referenzobjekt

Erstbezug: Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung

Baujahr:
2016
Wohnfläche:
ca. 122 m2
Kellerfläche:
ca. 19 m2
Etage:
EG
Zimmer:
4,5
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3747/2
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes, grünes und intaktes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort und das renommierte Privat-Gymnasium Derksen.

Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Minuten erreichbar und führen direkt in die schönsten Ferienregionen Deutschlands, etwa ins Fünf-Seen-Land einschließlich Starnberger See und ins Alpenvorland. Auch mehrere Golfplätze liegen in der direkten Umgebung. Ganz in der Nähe lockt der idyllische Forstenrieder Park zum Spazierengehen, Joggen und Radeln. Die fußläufig entfernte U-Bahnhaltestelle Klinikum Großhadern (U6) sorgt für eine ideale Anbindung an die Münchner City (ohne Umsteigen zum Marienplatz). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in knapp 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit insgesamt nur sieben Einheiten. Klare Linien, große Fensterflächen und moderne Lärchenholz-Elemente prägen die Ästhetik des Gebäudes. Ein Lift sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz pro Wohnung sind vorhanden.

Der großzügige, sonnendurchflutete Wohn-/Ess- und Kochbereich mit optimaler Südausrichtung und behaglichem Kamin ist das Highlight dieser Wohnung. Daran schließt sich die Sonnenterrasse und der von Sträuchern abgeschirmte Privatgarten an. Hinzu kommen drei gut geschnittene Schlafzimmer, alle mit Gartenzugang und ein kleines Arbeitszimmer. Ein Masterbad sowie ein zusätzliches Duschbad komplettieren das Raumangebot. Im Eingangsbereich ist eine Garderobennische vorhanden. Im Untergeschoss gehört neben einem Kellerabteil zusätzlich ein beheizbarer Kellerraum (€ 100 pro Monat).

Ausstattung

  • Großzügiges, helles Treppenhaus, ausgestattet mit ansprechender Design-Beleuchtung (Glashütte Limburg), dunklen Feinsteinfliesen in Schiefer-Optik und massiven Eichen-Stufen
  • Einbruchshemmende Wohnungstüren (WK2); mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen, satiniert
  • Böden in massivem Eichen-Riemchenparkett (geölt) mit weißen Sockelleisten; Wohnung 7 mit geöltem Eichendielen-Parkett. Fußbodenheizung in allen Wohnungen
  • Bäder und Gäste-WCs mit großformatigen, sandfarbenen Feinsteinfliesen, Deckenspots und hochwertigen Sanitärobjekten (Laufen, Duravit, Kaldewei und Dornbracht (u.a. Serie SELV)). Echtglas-Duschabtrennungen und beleuchtete Spiegel
  • Küchen mit mattweißen Fronten, Arbeitsplatten mit Alukante, Oberschränke mit Beleuchtung, Rückwände aus schwarzem Feinstein in Schiefer-Optik; hochwertige, energieeffiziente Markengeräte wie: Ceranfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen mit Wagenauszug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle
  • Nahezu alle Fenster als moderne Pfosten-Riegel-Elemente, teils mit Über-Eck-Verglasung
  • Passivbelüftung (Regel-Air) an allen Fenstern
  • Lamellen-Raffstores, elektrisch bedienbar, an allen Fenster; im EG straßenseitig Rollläden
  • Integrierte Deckenspots in allen Bädern, Duschbädern und WCs
  • Kaminofen (Brunner) in den Wohnungen 1, 2, 3 und 4; Design-Hängekamin (Gyrofocus) in Wohnung 7
  • Design-Flurbeleuchtung (Glashütte Limburg) in den Wohnungen 1 und 2
  • Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
  • Vorbereitung für E-Auto-Lademodul an den TG-Stellplätzen 14 und 15
  • Ladestation für E-Bikes im Fahrradkeller
  • Schwellenloser Zugang zu den Wohnungen ab der Tiefgarage
  • Kabelfernsehen (Kabel Deutschland)
  • Hauseigene Wasserenthärtungsanlage (Biocat)
  • Waschmaschinen- und Trocknerraum mit individuellen Stellplätzen im Untergeschoss
  • Jede Wohnung besitzt ein eigenes Kellerabteil; die Wohnungen 1, 2 und 7 verfügen im UG zusätzlich über einen beheizbaren Hobbyraum
  • Umweltfreundliches Energiekonzept da verbrauchseffiziente Gas-Therme mit zusätzlicher Solaranlage
  • Ein großer Teil des über 1.000 m² großen, herrlich sonnigen Südgrundstücks ist zur gemeinschaftlichen Nutzung bestimmt. Hier befindet sich neben Rasen und schöner Bepflanzung ein Kinderspielbereich

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2016
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
48.70 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3747/1 EG ca. 129 m2 4,5 1 vermietet
VM 3747/2 EG ca. 122 m2 4,5 1 vermietet
VM 3747/3 1. OG ca. 76 m2 2 1 vermietet
VM 3747/4 1. OG ca. 77 m2 2 1 vermietet
VM 3747/5 1. OG ca. 40 m2 1 1 vermietet
VM 3747/6 1. OG ca. 42 m2 1 1 vermietet
VM 3747/7 2. OG ca. 124 m2 3 1 vermietet
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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