München – Obermenzing
vermietet

Erstbezug: Hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit spektakulärer Dachterrasse

Diese reizvolle Maisonette-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines im anspruchsvoller Architektur errichteten Neubaus mit nur acht Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch ein lichterfülltes, großzügiges Ambiente, die repräsentative Villenlage und eine geschmackvolle, hochwertige Ausstattung mit stylisher Einbauküche, Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern und puristisch gestalteten Bädern.

Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein ideal geschnittenes Schlafzimmer, eine als Arbeitsbereich nutzbare Galerie, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die von morgen bis abends Sonne genießt. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Lift ist vorhanden.

Grunddaten
Objekt
VM 3909
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2014
Denkmalschutz
nein
Etage
2. OG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 117 m²
Nutzfläche
ca. 152 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 3,30 m auf der Schlafebene (3. OG), ca. 2,45 m auf der Wohnebene
  • Geöltes Eichen-Schiffsbodenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen im Bad und Gäste-WC), weiße Sockelleisten
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
  • Raumlüftungssystem (VentoMaxx)
  • Moderne Einbauküche mit weißen, kassettierten Fronten, Kochtheke, Esstresen und schwarzen Granit-Arbeitsflächen, hochwertig ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld einschließlich Kochfeldabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Neff), Spüle mit Armatur (Blanco)
  • Maßgeschreinerte Schrank- und Abstelleinbauten mit mattweißen Fronten, die den Raum unter der Treppe ideal nutzen
  • Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Energieeffiziente Holz/Alu-Fenster, weiß, mit 3-fach-Verglasung, größtenteils bodentief mit Glasbrüstungen
  • Elektrisch bedienbare Metall-Raffstoren an den nach Südwesten ausgerichteten Fensterflächen
  • Puristisches Masterbad (3. OG), gestaltet mit großformatigen weißen Wandfliesen und schwarzen Feinstein-Bodenfliesen in Schiefer-Optik, ausgestattet mit Eck-Badewanne, bodengleicher Walk-in-Dusche (Rainshower, Handbrause und Echtglas-Abtrennung), Doppel-Waschbecken (Keramag), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer, Armaturen von Hansgrohe
  • Analog gestaltetes Gäste-WC (2. OG)
  • Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
  • Beleuchtung und Stromanschluss auf der Dachterrasse
  • Gegensprechanlage

Lage

Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene Infrastruktur. Der idyllische Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase, das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Im südlichen Obermenzing und Pasing entstanden um 1900 vier Villenkolonien nach Plänen so bedeutender Architekten wie Richard Riemerschmid, Bernhard Borst und August Exter. Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in der "Villenkolonie II". Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, großen Gärten und viel altem Baumbestand bietet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld.

Ein gut sortierter Edeka-Markt befindet sich nur wenige Querstraßen entfernt. Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Pasinger Bahnhof, der S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City und zum Münchner Flughafen bietet sowie ICE-Haltepunkt ist. Auch eine Bushaltestelle (Linie 56) liegt ganz in der Nähe. Mit dem Pkw benötigt man zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
10.07.2017
Gültig bis
09.07.2027
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
29,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Dr. Philip Ebeling
Dr. Philip Ebeling
Immobilienmakler
Diplom-Kaufmann / Immobilienbewerter (DIA)
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