München - Bestlage Nymphenburg
Referenzobjekt

Erstbezug: Eindrucksvolle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkonen und luxuriöser Ausstattung

Baujahr:
2017
Wohnfläche:
ca. 174 m2
Nutzfläche:
ca. 194 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3924
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Zu einem Seiteneingang des Schlossparks gelangt man in wenigen Gehminuten.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage (Tempo-30-Zone) und genießt dennoch eine ideale, familienfreundliche Infrastruktur. Im fußläufig entfernten Ärztehaus Nymphenburg findet man neben Praxen einen Supermarkt, einen Discounter, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie ein Ballett- und Yogastudio. Am nahen Romanplatz sind weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine Reinigung, eine Post und Banken vorhanden. Geschäfte für den gehobenen Bedarf stehen an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz zur Verfügung.

Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee (mit Hort und Mittagsbetreuung) ist zu Fuß auf Seitenstraßen bequem erreichbar. In Fuß- oder Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Realschule und Gymnasium), die Maria-Ward-Schulen und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Auch mehrere städtische und private Kindertagesstätten (International House for Kids/Preschool, Wichtelakademie, Elly & Stoffl u.a.) stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Ob Tennis, Hockey oder Fußball: Der ESV München bietet ganz in der Nähe viele Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß; an der Wotanstraße verkehren die Buslinien 51, 151 und N78. Vom Romanplatz fährt die Tramlinie 17 in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof und die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich schöne Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines im exklusiven, modernen Villenstil errichteten Neubaus mit nur drei Wohneinheiten. Das Objekt besticht durch ein herrlich lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente und eine stylishe, sehr hochwertige Ausstattung. Eine elegante Poggenpohl-Küche, breite Eichendielen, puristische Bäder, Design-Leuchten und exquisite Einbauten erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Stil; bodentiefe Fenster schaffen ein luftig-transparentes Flair. Ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, ein exzellent gestalteter Masterbereich mit Ankleideraum und Bad en suite, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein zusätzliches Duschbad, eine Hauswirtschaftskammer und eine begehbare Garderobe bilden das Raumangebot. Zwei Balkone eröffnen sonnige Freiräume mit Ausblick in die grüne Umgebung. Im Untergeschoss bietet ein Gäste-Apartment mit Duschbad interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hinzu kommt ein Tiefgaragen-Stellplatz mit Starkstromanschluss; ein Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Luftige Raumhöhen von mehr als 2,60 m
  • Eichen-Landhausdielenparkett (durchgehend verlegt, gebürstet und weiß geölt) in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie im Gäste-Apartment (UG); separat regulierbar über Raumthermostate
  • Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und anthrazitfarbener Alu-Vorsatzschale außen; Griffe abschließbar
  • Elektrisch betriebene Rollläden an den Fenstern und Fenstertüren
  • Schreinergefertigte, kassettierte Innentüren, stumpf einschlagend, mit mattweißem Finish und Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil
  • Occhio-Deckenleuchten im Flur und in der Küche
  • Maßgeschreinerte Schrankeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten (Tip-on) und exzellentem Innenleben in der Masterankleide (Holz-Innenauszüge, Liftstangen etc.); Einbauschrank im Flur; Garderobeneinbauten im begehbaren Garderobenraum
  • Elegante Marken-Einbauküche (Poggenpohl) mit mattweißen, grifflosen Fronten und keramischen Arbeitsflächen
  • Exquisite Bäder, gestaltet mit großformatigen, cremefarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne (Masterbad), bodengleicher Walk-in-Glasdusche mit Rainshower und Handbrause

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
27.09.2017
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
47.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

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