München – Nymphenburg
vermietet

Erstbezug: Edel ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 260 m² Privatgarten in nobler Bestlage

Diese bildschöne Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss einer soeben in exquisiter moderner Architektur fertiggestellten Stadtvilla, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 Meter, bodentiefe Fenster, Parkett, ein Kamin, eine edle weiße Einbauküche, stylishes Baddesign und eine Alarmanlage schaffen ein äußerst anspruchsvolles Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Ein absolutes Highlight ist der ca. 260 m² große Privatgarten mit perfekter Ausrichtung nach Süden und Westen. Ein gemauerter Kellerraum, ein Fahrrad-Safe sowie zwei Tiefgaragenplätze machen dieses außergewöhnliche Objekt perfekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4042
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2018
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 150 m²
Nutzfläche
ca. 167 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
2
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Barrierefrei
ja
Gartennutzung
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,70 m
  • Offener Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich (Sonderanfertigung)
  • Hochwertiges Eichen-Parkett kerngeräuchert naturell (Fischgrätverlegung im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Schiffsbodenverlegung in den Schlafräumen); großformatiger Feinstein in heller Naturstein-Optik in Entrée, Flur, Bädern, Kochbereich und Hauswirtschaftskammer
  • Edle Schreiner-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, grauen Naturstein-Arbeitsflächen und Kochblock
  • Elegantes Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in heller Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatz-Waschbecken (Duravit) auf einem Unterschrank in edler Holz-Optik, Unterputz-Armaturen, indirekt beleuchtetem Wandspiegel, WC (Duravit), Handtuchwärmer (Kermi), Bad-Accessoires von Keuco, Deckenspots
  • Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Echtglas-Abtrennung und indirekter LED-Beleuchtung
  • Zwei schmale wandbündige Regale im Wohn-/Essbereich
  • Holz-/Alufenster (innen mattweiß lackiert) mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Metall-Raffstores (mit verstellbarem Neigungswinkel der Lamellen)
  • Überhohe, mattweiße Innentüren (ca. 2,10 m)
  • Bodentank im Wohnbereich
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerraum
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Autolift inklusivem Fahrrad-Safe; Möglichkeit für die Nachrüstung eines E-Anschlusses ist gegeben

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Nymphenburger Spitzenlage, nur ca. 200 Meter von der Südlichen Auffahrtsallee und dem Schlosskanal entfernt. Die Prinzenstraße zählt zu den nobelsten Adressen Münchens; sie besticht durch herrschaftliche Villenbebauung und parkähnliche Gärten. Prachtvolle Alleestraßen schaffen ein idyllisches, grünes Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich an der Nymphenburger Straße und am nahen Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie vorzügliche Restaurants (Acetaia, Romans, Broeding u.a.). Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere städtische und private Kindertagesstätten (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids/Preschool u.a.) sowie vorzügliche Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig) bieten Familien ein perfektes, niveauvolles Umfeld.

Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" (U1, U7, nur drei Stationen zum Hauptbahnhof) liegt in Laufnähe; an der Nymphenburger Straße verkehren die Tramlinie 12 und die Buslinie 144. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Informationen
Autobahnanschluss A95, ca. 4 km mit dem PKW entfernt
Flughafen München, ca. 42 km mit dem PKW entfernt
Hauptbahnhof München, ca. 10 Minuten mit dem PKW, ca. 16 Minuten mit der Tram (Linie 12) und der U-Bahn (U1) entfernt
Gern, ca. 15 Minuten zu Fuß (Linie U1)
Romanplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linien 12, 17, N17)
Romanplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
Hirschgarten, ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt, ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linie 62)

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
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