München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Erstbezug: Edel ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 260 m² Privatgarten in nobler Bestlage

Baujahr:
2018
Wohnfläche:
ca. 150 m2
Nutzfläche:
ca. 167 m2
Etage:
EG
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Objekt-Nr.:
VM 4042
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in äußerst begehrter Nymphenburger Spitzenlage, nur ca. 200 Meter von der Südlichen Auffahrtsallee und dem Schlosskanal entfernt. Die Prinzenstraße zählt zu den nobelsten Adressen Münchens; sie besticht durch herrschaftliche Villenbebauung und parkähnliche Gärten. Prachtvolle Alleestraßen schaffen ein idyllisches, grünes Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich an der Nymphenburger Straße und am nahen Rotkreuzplatz zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie vorzügliche Restaurants (Acetaia, Romans, Broeding u.a.). Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere städtische und private Kindertagesstätten (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids/Preschool u.a.) sowie vorzügliche Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig) bieten Familien ein perfektes, niveauvolles Umfeld.

Die U-Bahnstation "Rotkreuzplatz" (U1, U7, nur drei Stationen zum Hauptbahnhof) liegt in Laufnähe; an der Nymphenburger Straße verkehren die Tramlinie 12 und die Buslinie 144. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A95, ca. 4 km mit dem PKW entfernt
 
Flughafen München, ca. 42 km mit dem PKW entfernt
 
Hauptbahnhof München, ca. 10 Minuten mit dem PKW, ca. 16 Minuten mit der Tram (Linie 12) und der U-Bahn (U1) entfernt
 
Hirschgarten, ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt, ca. 14 Minuten mit dem Bus (Linie 62)
 
Gern, ca. 15 Minuten zu Fuß (Linie U1)
 
Romanplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
 
Romanplatz, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linien 12, 17, N17)

Objektbeschreibung

Diese bildschöne Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss einer soeben in exquisiter moderner Architektur fertiggestellten Stadtvilla, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,70 Meter, bodentiefe Fenster, Parkett, ein Kamin, eine edle weiße Einbauküche, stylishes Baddesign und eine Alarmanlage schaffen ein äußerst anspruchsvolles Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Ein absolutes Highlight ist der ca. 260 m² große Privatgarten mit perfekter Ausrichtung nach Süden und Westen. Ein gemauerter Kellerraum, ein Fahrrad-Safe sowie zwei Tiefgaragenplätze machen dieses außergewöhnliche Objekt perfekt.

Ausstattung

  • Raumhöhe ca. 2,70 m
  • Offener Kamin mit Glas-Trennscheibe im Wohnbereich (Sonderanfertigung)
  • Hochwertiges Eichen-Parkett kerngeräuchert naturell (Fischgrätverlegung im Wohn-/Essbereich und Arbeitszimmer, Schiffsbodenverlegung in den Schlafräumen); großformatiger Feinstein in heller Naturstein-Optik in Entrée, Flur, Bädern, Kochbereich und Hauswirtschaftskammer
  • Edle Schreiner-Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten, grauen Naturstein-Arbeitsflächen und Kochblock
  • Elegantes Masterbad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in heller Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, zwei Aufsatz-Waschbecken (Duravit) auf einem Unterschrank in edler Holz-Optik, Unterputz-Armaturen, indirekt beleuchtetem Wandspiegel, WC (Duravit), Handtuchwärmer (Kermi), Bad-Accessoires von Keuco, Deckenspots
  • Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Echtglas-Abtrennung und indirekter LED-Beleuchtung
  • Zwei schmale wandbündige Regale im Wohn-/Essbereich
  • Holz-/Alufenster (innen mattweiß lackiert) mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Metall-Raffstores (mit verstellbarem Neigungswinkel der Lamellen)
  • Überhohe, mattweiße Innentüren (ca. 2,10 m)
  • Bodentank im Wohnbereich
  • Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
  • Video-Gegensprechanlage
  • Kellerraum
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Autolift inklusivem Fahrrad-Safe; Möglichkeit für die Nachrüstung eines E-Anschlusses ist gegeben

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.

 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Spencer Hippe

    Spencer Hippe

    Verkauf / Vermietung Immobilienmakler (IHK)

    +49 89 159455-16
    Email senden

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