Neubau/Erstbezug: Attraktives Stadthaus mit Westgarten und Dachterrasse mit Panoramablick
Intelligent geschnitten, attraktiv ausgestattet und lichtdurchflutet präsentiert sich dieses zur Miete angebotene Stadthaus in perfekt angebundener Lage. Mit heller Klinkerfassade und klarer Formensprache vermittelt die Architektur eine hochwertige, zeitlose Anmutung.
Über 134 m² Wohnfläche erstreckt sich das Raumangebot und umfasst über drei Wohnebenen einen freundlichen Wohn-/Essbereich mit Terrasse und kleinem Privatgarten in perfekter Westausrichtung, eine stylische Küche, bis zu vier Schlafzimmer, zwei attraktiv gestaltete Bäder und ein Gäste-WC. Ein Highlight stellt die Dachgeschossebene dar, die mit einer sonnigen Panorama-Dachterrasse, einer vollausgestatteten Kitchenette und einem Duschbad als eigene Wohnebene genutzt werden kann.
Dazu kommt im Untergeschoss nützliche Abstell-, Vorrats- und Hauswirtschaftsfläche. Von hier gelangt man bequem in die Tiefgarage der Anlage. Auf Wunsch können Einzel- bzw. Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnanlage angemietet werden.
Das Stadthaus ist Teil des hochwertigen Wohnensembles „Schneiderhof“. Nur wenige Schritte vom S-Bahnhof „Gronsdorf“, jedoch optimal abgeschirmt und absolut ruhig gelegen, lässt sich hier die Vorstellung von familienfreundlichem Leben in Naturnähe mit kurzen Wegen in die Münchner City verbinden.
Großer Wert wurde auf ökologische Baustoffe für ein gesundes Raumklima gelegt. Hervorzuheben ist auch das ressourcenschonende Energiekonzept mit einer Kombination aus Gasheizung und Geothermie-Wärmepumpe. Geöltes Parkett mit Fußbodenheizung, weiße Einbauküchen mit Siemens-Geräten und ansprechende Badgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
- Objekt
- VM 4660.01
- Objektart
- Reihenhaus
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 64 m²
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Nutzfläche
- ca. 163 m²
- Gartenfläche
- ca. 12 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Geöltes Stabparkett auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen Bäder und WCs); weiße Sockelleisten; PVC Cemento Modena im Untergeschoss
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und anthrazitfarbenen Arbeitsplatten in Beton-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Edelstahlspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Zusätzliche Schreiner-Einbauküche (Dachgeschoss) mit weißen Hochglanz-Fronten und anthrazitfarbenen Arbeitsplatten in Beton-Optik, ausgestattet mit Cerankochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens) und Edelstahlspüle
- Hauptbad (Obergeschoss), gestaltet mit Feinstein-Bodendielen (Marazzi) in Holz-Optik, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC (beides Geberit), Spiegel, Grohe-Armaturen und elektrischem Handtuchwärmer
- Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC (beides Geberit), Spiegel, Grohe-Armaturen und elektrischem Handtuchwärmer
- Gäste-WC (Erdgeschoss), analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC (beides Geberit), Spiegel und Grohe-Armaturen
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschläge
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach wärmeschutzverglast, abschließbar im Erdgeschoss
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Netzwerk-Verkabelung (CAT 7) mit Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage mit Display im Obergeschoss
- Gartenterrasse: Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
- Dachterrasse: Beleuchtung und Steckdose
Im Osten Münchens gelegen, verbindet Haar die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Haar besitzt einen charmanten Gartenstadt-Charakter; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser gesuchten Wohngegend. Hervorzuheben ist die gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur, die von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte aller Fachrichtungen bis hin zu breit gefächerten Sporteinrichtungen reicht. Ein Racket-Park mit Frei- und Hallenplätzen, ein Hallen- und ein Freibad sowie zahlreiche Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. In dem neuen Wohnquartier befinden sich ein ausgezeichnet sortierter Supermarkt und eine Kita.
Der Ortsteil Gronsdorf grenzt direkt an den Münchner Stadtbezirk Trudering/Riem. In wenigen Gehminuten erreicht man den weitläufigen Riemer Park, der im Rahmen der Bundesgartenschau 2005 als drittgrößter Münchner Park entstand. Ausgedehnte Grünflächen, attraktive Spielplätze und der Riemer Badesee schaffen ein wahres Freizeit-Paradies. Auch die Riem Arcaden, ein modernes Shopping-Center mit mehr als 140 Geschäften, ist nur wenige Radminuten entfernt.
Die benachbarte S-Bahnstation „Gronsdorf“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Eng getaktet, gelangt man mit der S4 und der S6 in ca. 15 Minuten bequem und umstiegsfrei in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 29 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|
| VM 4660.01 | ca. 134 m² | 5 | 1 | vermietet |
| VM 4660.02 | ca. 126 m² | 5 | 1 | vermietet |
| VM 4660.03 | ca. 133 m² | 5 | 1 | vermietet |
