Erstbezug: Attraktive, lichterfüllte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in grüner Lage
Die drei exklusiv von uns zur Miete angebotenen Wohnungen befinden sich in zwei 2023 fertiggestellten, hochwertigen Mehrfamilienhäusern in klassischer Architektur. Die beiden Gebäudekörper mit sechs und fünf Wohneinheiten wurden auf einem ruhigen, grünen, 1.500 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet und fügen sich harmonisch in die Nachbarschaft ein.
Massives Eichenparkett mit Fußbodenheizung, elegantes Baddesign mit Sanitärkeramik namhafter Hersteller einschließlich Waschmaschinenanschluss und elektrische Rollläden schaffen Wohnungen mit Wohlfühlambiente. Alle Wohnungen werden mit einer Schreinerküche von Hirschvogel und beleuchteten Spiegeln ausgestattet.
Zu jeder Einheit gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage, die per Autolift erreichbar ist. Auch ein Fahrradkeller und überdachte Außenstellplätze stehen bereit. Es besteht schwellenfreier Zugang; ein Lift ist vorhanden. Eine Grünanlage mit Kinderspielplatz wird gemeinschaftlich genutzt. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe.
- Objekt
- VM 4777.03
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 68 m²
- Nutzfläche
- ca. 95 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 11
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Hochwertiges Eichenparkett mit Wärme- und Trittschalldämmung in allen Wohnungen (ausgenommen Bäder, hier Fliesen); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Schreiner-Einbauküche (Einbau 2024) von Hirschvogel, mit Markengeräten ausgestattet, in allen Wohnungen
- Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Kaldewei, Armaturen von Hansa, beleuchteten Spiegeln (Einbau 2024) und Handtuchwärmern
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad (Wohnung Nr. 6), im Hauswirtschaftsraum (Wohnung Nr. 11) und im eigenen Wasch und Trockenraum im Untergeschoss (Wohnung Nr. 8)
- Weiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach isolierverglast; Holz-Dachfenster (Velux)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrassen, Loggia und Terrasse mit Beleuchtung und Steckdose
- Entkalkungsanlage im Haus
- Ein Tiefgaragenstellplatz pro Wohnung, per Autolift erreichbar, ca. L 5,10 m m x B 2,56 m x H 2,00 m
- Keller Nr. 6, ca. 5,6 m², mit Licht und Strom, Keller Nr. 11, ca. 5,3 m², je mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Obermenzing zählt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilien-Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung und Entspannung.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Das beliebte Restaurant „Menzingers“ und die Traditionslokale „Inselmühle“, „Fasanerie“und „Weichandhof“ mit gemütlichen Biergärten sorgen für gehobene Gastronomie. Per Rad sind exzellente Schulen wie das Obermenzinger und das Nymphenburger Gymnasium sowie die Maria-Ward-Schulen zu erreichen. Auch eine große Auswahl an Kitas steht in Obermenzing zur Auswahl.
Das beliebte Naherholungsgebiet mit dem Luß- und dem Langwieder See ist mit dem Rad nur gut 20 Minuten entfernt. Auch der Golfplatz Eschenried ist schnell erreichbar. Die fußläufig entfernte S-Bahn-Station Obermenzing bindet das Objekt hervorragend an den ÖPNV an.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.01.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 23 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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