München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Erstbezug: Architekten-Townhouse mit luxuriöser Design-Ausstattung in bester Villenlage

Baujahr:
2018
Wohnfläche:
ca. 200 m2
Nutzfläche:
ca. 305 m2
Kellerfläche:
ca. 72 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 4026
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Das exklusiv von uns angebotene Townhouse befindet sich in ruhiger, grüner und privi­legierter Villenlage und genießt dennoch eine ideale Infrastruktur. Gegenüber öffnet sich unmittelbar der Seiteneingang zum Nymphenburger Schlosspark (Laimer Tor) - das Schloss selbst ist keine fünf Minuten zu Fuß entfernt. Am nahen Romanplatz stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Reinigung, eine Post und Banken zur Verfügung. Angebote für den gehobenen Bedarf sind an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz vorhanden (Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.). Im fußläufig entfernten Ärztehaus Nymphenburg findet man neben diversen Praxen einen Supermarkt, einen Discounter, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie ein Yoga- und Ballettstudio.

Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee (mit Hort und Mittagsbetreuung) ist bequem zu Fuß durch das Schlossrondell erreichbar. Ebenfalls in kurzer Entfernung liegen die privaten Nymphenburger Schulen, die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) und das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Auch mehrere städtische und private Kindertagesstätten (International Preschool, Wichtelakademie, Elly & Stoffl) stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Ob Tennis, Hockey oder Fußball: Der ESV München bietet in Laufnähe attraktive Sportarten.

Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A96, ca. 3,5 km mit dem PKW
 
Flughafen München, über die A9 ca. 41 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, ca. 6 km mit dem PKW, mit der Tram (Linie 16, 17) ca. 11 Minuten
 
Laim, ca. 13 Minuten zu Fuß, mit dem Bus (Linien 51, 151) ca. 9 Minuten
 
Kemnatenstraße, ca. 7 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
 
Romanplatz, ca. 10 Minuten zu Fuß (Linien 16, 17, N17)

Objektbeschreibung

Das zum Erstbezug von uns angebotene Townhouse präsentiert sich in vorzüglicher Nymphenburger Villenlage unmittelbar am Seiteneingang des Nymphenburger Schlossparks. Das Objekt vereint einen perfekten, familienfreundlichen Grundriss mit einer exquisiten, stylishen Ausstattung. Geöltes Eichenparkett, eine Schreiner-Küche mit Gaggenau-Geräten, ein Kamin mit vier Sichtseiten, raumhohe Innentüren sowie Design-Bäder mit Catalano-Keramik und Vola-Armaturen schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht wird. Das Raumangebot erstreckt sich über drei Wohn­etagen und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich, zwei Bäder und einen Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein privater Südgarten mit Terrasse sowie ein Carport und eine Fahrradkammer komplettieren dieses bildschöne Townhouse.

Ausstattung

  • Geöltes Eichen-Dielenparkett im gesamten Townhouse (ausgenommen Bäder und Gäste-WC)
  • Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Zentraler Kamin mit vier Sichtseiten im Wohnbereich
  • Maßgeschreinerte Küche mit lichtgrauen grifflosen Fronten, ausgestattet mit gemischtem Gas-/Elektroherd einschl. Muldenabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Kühlschrank (Liebherr), eingelassenem Edelstahlbecken (Blanco) und Deckenspots
  • Bad (1. OG), gestaltet mit grauen Terrazzo-Fliesen und gespachtelten Wänden, ausgestattet mit freistehender Wanne (Agape), bodengleicher Dusche einschl. Rainshower, Aufsatzbecken mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Vola-Unterputz-Armaturen, Kosmetik-Wandschrank mit beleuchteten Glasböden, elektrischer Unterputz-Handtuchwärmer (Vola), WC-Nische und Deckenspots
  • Duschbad (2. OG), gestaltet mit dunkelgrünem Glasmosaik, ausgestattet mit Oberlicht, bodengleicher Dusche, Aufsatzbecken (GSI), Vola-Unterputz-Armaturen, WC und Deckenspot
  • Gäste-WC (EG), gestaltet mit Naturstein-Bodenbelag, ausgestattet mit Waschbecken (Catalano), Vola-Unterputz-Armaturen in hellem Messing
  • Größtenteils raumhohe Innentüren, mattweiß lackiert, entweder als Schiebetüren oder stumpfeinschlagend mit verdeckten Bändern
  • Maßgeschreinerter Garderoben-Einbauschrank im Entree
  • Naturfarbene Eichen-Fensterrahmen mit 2-fach-Verglasung
  • Teilweise elektrisch bedienbare Textilscreens
  • Netzwerk-Verkabelung
  • Naturstein-Beläge, Wasser- und Stromanschlüsse im Garten und auf der Dachterrasse
  • Video-Gegensprechanlage
  • Carport

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
06.08.2018
Baujahr des Gebäudes:
2018
Wesentlicher Energieträger:
Wärmepumpe
Energiebedarf:
19.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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