München – Allach / Untermenzing
vermietet

Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Hobbyraum

Diese bildschöne, lichterfüllte Garten-Wohnung befindet sich angenehm von der Straße zurückversetzt in traumhaft grüner Gartenlage. Der Neubau wurde soeben in anspruchsvoller moderner Architektur fertiggestellt und umfasst nur zwei Wohneinheiten.

Die außergewöhnlich umfangreiche und durchdachte Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, programmierbare Rollläden, ein ästhetisches Baddesign, einbruchshemmende Fenster und Türen, Deckenspots in Küche und Bad, aktive Wohnraumlüftung, automatische Gartenbewässerung und einiges mehr.

Das perfekt gegliederte Raumangebot besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer anschließenden Küche, zwei Schlafzimmern und einem Bad. Im Untergeschoss befinden sich ein gut belichteter Hobbyraum, ein zusätzliches Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der zweiseitig umlaufende Privatgarten mit Sonnenterrasse und uneinsehbarem Bereich.

Grunddaten
Objekt
VM 4065
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2019
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
nein
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 89 m²
Nutzfläche
ca. 129 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
nein
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Großformatige Bodenfliesen in heller Naturstein-Optik
  • Fußbodenheizung mit separat regulierbaren Raumthermostaten
  • Tageslicht-Bad (EG), ausgestattet mit Bodenfliesen in Dielen-Optik und cremefarbenen Wandfliesen in Naturstein-Optik, Wanne, bodengleicher Dusche mit Glas-Abtrennung und Rainshower, Waschbecken, WC, Deckenspots, Handtuchwärmer
  • Duschbad (UG), gefliest wie das Hauptbad, ausgestattet mit Fenster, ­bodengleicher Dusche mit Glas-Abtrennung, Waschbecken, WC, Handtuchwärmer
  • Elektrische Rollläden mit Zeitprogrammierung und zentraler Steuerung
  • KAT 7 Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum
  • Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast, abschließbar und mit ­einbruchshemmenden Eigenschaften (C2-Qualität)
  • Schalldämmende Wohnungstür (SK IV) mit einbruchshemmenden Eigenschaften
  • Aktive Wohnraumlüftung an allen Fenstern (inkl. UG)
  • Einbruchsgesicherte Lichtschächte
  • Küchenanschlüsse vorbereitet in EG und UG
  • Garten: zwei Wasseranschlüsse, von innen schaltbare Steckdosen, Terrassenbeleuchtung, computergesteuertes Bewässerungssystem (Gardena), Plattenfundament für ein Gartenhaus mit eigenem Stromanschluss; Spindel-Rasenmäher vorhanden
  • Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang zur Wohnung
  • Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung

Lage

Allach ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich insbeson­dere wegen der ausgedehnten Grünflächen, des hohen Freizeitwerts und der guten Infrastrutur großer Beliebtheit erfreut. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben und intakte Nachbarschaften lassen ein äußerst familienfreundliches Wohnumfeld entstehen. Der historische Ortskern von Allach strahlt ein liebenswertes, traditionelles Dorfflair aus. An der Eversbusch­straße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und gemütliche Lokale. Zudem entsteht derzeit am S-Bahnhof Allach ein Einkaufszentrum (EVER.S).

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Gartenwohnung liegt angenehm von der Straße zurückversetzt in herrlich grünem Gartenambiente. Im Viertel stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Nur 10 Geh­minuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße mit Mittagsbetreuung und Hort. Das nahe Naturschutzgebiet Angerlohe bietet Erholung und Entspannung; mit dem Rad gelangt man schnell zum Baden an den Luß- und den Langwieder See.

Informationen
A8, ca. 3,4 km mit dem Pkw
Ca. 57 Min. mit der S-Bahn (S2 und S1), ca. 36 km mit dem Pkw
Mit dem PKW ca. 10 km, mit der S-Bahn (S2) ca. 15 Minuten
Esmarchstraße (Linie 160, 165, E), ca. 7 Minuten zu Fuß
Allach (S2), ca. 7 Minuten zu Fuß

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
25.03.2019
Gültig bis
24.03.2029
Baujahr
2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
35,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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