Ensemble mit Ausbaupotential in Isarnähe
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ensemble aus drei Gebäuden, die sich in Vorder-, Mittel- und Rückgebäude gliedern und sich parallel zur Humboldtstraße aufreihen. Die Lage ist hervorragend: Überquert man die wenige Meter entfernte Wittelsbacherbrücke, befindet man sich im Glockenbachviertel und gelangt schnell in die Münchner Altstadt. Die nahen Isarauen und die Frühlingsanlagen besitzen einen großen Freizeit- und Erholungswert. Nicht zuletzt ist die Nähe zum Mariahilfplatz und der teils noch ursprüngliche, dörfliche Charme dieses pulsierenden, im Wandel begriffenen Viertels hervorzuheben.
Nach Kriegszerstörungen wurden das Vorder- und Rückgebäude wiederaufgebaut. Das teilweise zerstörte Mittelgebäude wurde in der ersten Hälfte der 1950er Jahre wiederaufgebaut. Das Vorder- und Mittelhaus umfassen zusammen 18 Wohneinheiten zwischen ca. 32 und 94 m²; die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1.725 m². Die Speicherflächen sowie das bisher überwiegend gewerblich genutzte Rückgebäude, bieten interessantes Umnutzungs- und Ausbaupotenzial.
Einige der Einheiten wurden zwischen 2000 und 2020 renoviert; andere befinden sich in einem ursprünglichen Zustand. Die Gebäude sind nicht im Sinne des WEG aufgeteilt; es gilt die Erhaltungssatzung.
- Objekt
- WGH 136
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1895
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.060 m²
- Wohnfläche
- ca. 1.324 m²
- Gewerbefläche
- ca. 401 m²
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- normal
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 19
- Kaufpreis
- 7.300.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Au zählt dank ihrer zentralen, zentrumsnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren. Das Viertel bietet mit seiner bunten Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen Szene-Lokalen ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein immer anspruchsvolleres Publikum anzieht.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nahegelegenen Isarauen – eine einmalige Naturoase mit altem Baumbestand, weitläufigen, sonnenbeschienen, Freiflächen und kristallklarem Wasser, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Nur wenige Schritte von der hier angebotenen Immobilie entfernt, erstrecken sich die Frühlingsanlagen und der zauberhafte Rosengarten – einer der letzten Geheimtipps Münchens. Auch der idyllische Auer Mühlbach und Münchens „Klein-Venedig“ liegen in Laufnähe.
Quasi vor der Haustür findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Zum Schyrenbad gelangt man ebenso zu Fuß oder per Rad wie zu den Auer Dulten auf dem Mariahilfplatz. Mit der U-Bahnstation „Kolumbusplatz“ sowie den umliegenden Buslinien 52, 58/68 ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.10.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 223,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
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