München - Herzogpark
Referenzobjekt

Einzigartiges Stadthaus in ruhiger Villenlage mit zauberhaftem Garten und Dachterrasse

Baujahr:
1977
Grundstück:
206 m2
Wohnfläche:
ca. 141 m2
Nutzfläche:
ca. 171 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1104
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Der Bogenhausener Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Viertels. Der idyllische Grünzug am Brunnbach ist nur wenige Schritte entfernt; auch das Isarhochufer erreicht man schnell zu Fuß. Die Flemingstraße liegt inmitten einer Tempo-30-Zone und gilt als eine der begehrtesten Adressen Bogenhausens.

Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Feinkost, Super­markt, Bäcker, Metzger, Café, Papeterie, Blumenladen, Bank, Apotheke); im nahen ­Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreich­bar sind erstklassige Restaurants wie das "Acquarello", die "Käfer-Schänke" und der "Bogenhauser Hof". Auch der Englische Garten mit dem "Seehaus" ist nur einen Spaziergang entfernt. Die Sprengel-Grundschule an der Oberföhringer Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort; außerdem liegt der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium in der näheren Umgebung. Im Umkreis stehen mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen zur Auswahl (Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.).

In wenigen Schritten erreicht man eine Bushaltestelle (Linie 187 zum Ostbahnhof und Arabellapark mit U- bzw. S-Bahn-Anschluss). Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring und in die City; über die A9 erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus ist Teil eines Vierspänners, der 1977/ 78 in zeitlos moderner Architektur errichtet wurde und noch heute einen ganz besonderen Charme entfaltet. Dank der interessanten Split-Level-Aufteilung ist das Wohnambiente von Offenheit, Transparenz und außergewöhnlicher Helligkeit geprägt. Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine offen gestaltete Wohnküche, zwei freundliche Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Dachstudio mit Kamin und Dachterrasse bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss sind ein belichteter Hobbyraum sowie ein Vorrats- und Abstellraum vorhanden. Ganz hinreißend zeigt sich der liebevoll mit Rosen, Buchs und Hortensien angelegte Südwest-Garten, der den Wohnbereich angenehm nach draußen erweitert.

Das Mittelhaus ist Teil einer kleinen Anlage mit insgesamt nur drei Eigentümerparteien. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Lage in einem der nobelsten Villenquartiere Münchens; herrschaftliche Anwesen auf parkähnlichen Grundstücken bestimmen das Bild und schaffen ein äußerst repräsentatives Wohnumfeld. Ein Garagen-Stellplatz und ein überdachter Fahrradabstellplatz ergänzen das Angebot.

Ausstattung

  • Ahorn-Schiffsbodenparkett auf der Wohn-/Essebene, Fliesenbelag in der Wohnküche, Teppichboden auf der Kinderebene und im DG
  • Fußbodenheizung auf den Wohn- und Schlafebenen sowie im Hobbyraum
  • Offene Kamine mit Glasabtrennung im Wohn-/Essbereich und im Dachstudio
  • Einbauküche mit mattweißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen
  • Mattweiß lackierte Innentüren
  • Mattweiß lackierte Holzfenster mit 2-fach-Verglasung; Kunststoff-Fensterelement im DG; teils elektrische Rollläden
  • Zeitlos modernes Masterbad, weiß gefliest, ausgestattet mit Whirlwanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Säulen-Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, Glasregal, Innen-Jalousien
  • Separates WC, weiß gefliest, ausgestattet mit WC, kleinem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel
  • Zeitlos-modernes Duschbad (UG), weiß gefliest, ausgestattet mit bodengleicher Glas-Eckdusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Waschmaschinenanschluss
  • Gäste-WC im Eingangsbereich
  • Maßgeschreinerte Einbauten (Garderobe im Eingangsbereich, Einbauschränke in beiden Kinderzimmern, Regaleinbau im Wohn-/Essbereich, Einbauschrank und Regal im Hobbyraum)
  • Garagenstellplatz

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.03.2017
Baujahr des Gebäudes:
1977
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas leicht
Energiebedarf:
71.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
B
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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