Einmalige Lage Isarhochufer: Elegantes Villenanwesen mit Indoor-Pool und Tenniscourt
Dieses hochklassige Villenobjekt befindet sich in unwiederbringlicher Grünwalder Spitzenlage mit absolutem Seltenheitswert. Am Ende einer sehr ruhigen Anwohnerstraße unmittelbar am Isarhochufer gelegen, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre. Die Villa ist in einen weitläufigen, prachtvoll eingewachsenen und uneinsehbaren Garten mit Park-Ambiente eingebettet, der das Anwesen wirkungsvoll nach außen hin abschirmt.
Die Ausstattung zeigt sich detailreich und äußerst gepflegt. Zu den Highlights zählen ein zentraler offener Kamin, ein Personenaufzug vom Unter- bis ins Obergeschoss sowie zahlreiche Maßeinbauten. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 632 m². Im Erdgeschoss befinden sich neben einem stilvollen Entree Wohnen, Essen, Kochen und ein Gäste- oder Personal-Apartment. Ein Highlight ist die lichterfüllte Schwimmhalle mit extralangem Pool, Bar und Sauna. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Ankleiden, zwei Bäder und ein Arbeitszimmer. Im Souterrain sind zwei wohnliche Räume, ein Bad, Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht.
Eine absolute Rarität ist der private, baumgesäumte Tennis Court, der zu den wenigen privaten Tennisplätzen in der Gemeinde Grünwald zählt. Komplettiert wird diese Spitzen-Immobilie durch eine Dreifach-Garage mit direktem Hauszugang. Geheizt wird zukunftsweisend mittels Geothermie.
- Objekt
- HS 1666
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1970
- Modernisierung
- 1998
- Anzahl Etagen
- 3
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 3.005 m²
- Wohnfläche
- ca. 632 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.180 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Personenaufzug vom Unter- bis ins Obergeschoss
- Freistehender Holz-Kamin im Wohnbereich
- Stuckverzierungen und Wandvertäfelungen in mehreren Räumen
- Bodenbeläge: Marmor in der Halle, helle Teppichböden, helle Fliesen und Granit-Fliesen
- Maßgeschreinerte Küche mit Holz-Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Kochinsel (breites Kochfeld und Tepanyaki), XXL-Dunstabzug, zwei Backöfen, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination, eigebauter Essecke und separater geräumiger Kühlkammer
- Marmor-Bad mit Wanne, Waschtisch und WC im Erdgeschoss
- Separates Damen- und Herren-Bad im Obergeschoss
- Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss
- Gäste-Duschbad im Untergeschoss
- Zahlreiche Maßeinbauten in allen drei Geschossen
- Holzfenster, 2-fach verglast, größtenteils mit Vergitterungen, teils elektrisch steuerbare Metallraffstores
- Indirekte Beleuchtung in mehreren Räumen
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Schwimmhalle mit Bar, versenkbarem Fenster, beheizbarem Pool (ca. 12,5 x 5 m) und Lounge-/Massage- bzw. Fitnessbereich
- Sauna mit Umkleidekabine, Tauchbecken, Dusche (Kneipp, Schwall, Handbrause und Massagedüsen) und WC
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Tennisplatz im Garten
- Atelierhaus im Garten, mit anschließender Orangerie/Geräteabstellraum
- Bewässerungsanlage im Garten
- Dreifach-Garage mit direktem Hauszugang
- Zukunftsweisende Geothermie-Heizung
Die Lage dieser klassischen Grünwalder Villa besitzt absoluten Seltenheitswert: Das hochklassige Objekt liegt in einer maximal ruhigen Anwohner-Sackstraße unmittelbar am Isarhochufer. Damit bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre. Exklusive Anwesen und parkähnliche Gärten prägen das Bild dieser kaum zu überbietenden Spitzenlage.
Die eigenständige Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an München an und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und zweifelsohne auch Deutschlands. Eine hochkarätige, auch internationale Klientel weiß die herausragende Lebensqualität zu schätzen. Die Isar und der Grünwalder Forst eröffnen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und exzellente Gastronomie.
Mit zahlreichen Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer nahegelegenen Grundschule und einem renommierten Gymnasium ist eine familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Grünwald ist der ideale Ausgangspunkt nach Süden, zum Starnberger See mit seinen traumhaften Segelrevieren und zu den Alpen mit fantastischen Wander- und Wintersportmöglichkeiten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.02.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 164,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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