Stockdorf - Würmtal
Referenzobjekt

Einfamilienhaus mit großem Raumangebot, Einliegerwohnung, Indoor-Pool und schönem Garten

Baujahr:
1970
Modernisierung:
2007
Grundstück:
1.117 m2
Wohnfläche:
ca. 366 m2
Nutzfläche:
ca. 578 m2
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
7
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
HS 1037
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Stockdorf zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Nur etwa neun Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in malerischer Umgebung, gerade auch für Familien mit Kindern. Die Würmtal-Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben aus.

Das angebotene Objekt liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet (Tempo-30-Zone) an einer Stichstraße. In der Nähe erstreckt sich das Waldgebiet Kreuzlinger Forst mit seinen kilometerlangen Spazier- und Radwanderwegen. Der idyllische Würm-Grünzug, Läden für den täglichen Bedarf, ein Montessori-Kindergarten, eine mehrfach ausgezeichnete Grundschule und die S-Bahnstation sind bequem zu Fuß erreichbar. Zu den Gymnasien in Gauting und Planegg verkehrt ein Schulbus.

Die Nachbarorte Planegg und Gauting bieten eine komplette Infrastruktur für gehobene Ansprüche; hier sind alle Geschäfte vom Super- und Bio-Markt bis hin zur Mode-Boutique sowie Post, Banken, öffentliche Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Die Münchner Innenstadt ist in ca. 20 Minuten per Auto, S-Bahn (S 6) oder U-Bahn (U3 ab Forstenried) zu erreichen.

Objektbeschreibung

In idealer Südost-Ausrichtung mit herrlich weitem Blick über das grüne Stockdorf präsentiert sich dieses äußerst großzügige Objekt. Die klare Gliederung der Fassade hat auch heute noch ihren Reiz. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich ca. 301 m² Wohnfläche und eine Schwimmhalle. Hinzu kommt eine charmante, eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die sich für vielfältige Möglichkeiten nutzen lässt. Eine sonnige Südostterrasse, Rasenflächen und ein Hanggarten bilden einen wunderbaren Außenbereich. Das Objekt ist in sehr gepflegtem Zustand.

Die einst hochwertige Ausstattung entspricht nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack. Aufgrund der sehr soliden Bausubstanz lassen sich, im Rahmen einer Renovierung bzw. eines Umbaus, modernste Wohnansprüche verwirklichen und auch der Grundriss zeitgemäß gestalten.

Ausstattung

  • Repräsentatives Entrée mit Travertin-Belag und geschwungener Treppe
  • Sauna mit Duschbad im EG
  • Indoor-Pool (ca. 3,5m x ca. 7,0 m) mit herrlicher Aussicht; die Pool-Technik befindet sich auf neuestem Stand
  • Diverse maßgeschreinerte Einbauten (Garderobe, Einbauschränke im Schlafzimmer EG, Regalwände im Wohnzimmer OG)
  • Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC im OG
  • Voll ausgestattete Küche im OG
  • Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kammer, Tageslicht-Bad und ausgestatteter Küche
  • Terrassenheizung
  • 2007 Erneuerung des Brenners der Ölheizung
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
27.06.2016
Baujahr des Gebäudes:
1970
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
99.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
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