Hausansicht - Wohnanlage
Wohn- Essbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
/
München - Harlaching
Kompaktes Online-Exposé

Edle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit großzügigem Privatgarten

Mit charmantem Haus-im-Haus-Charakter begeistert diese Einheit, die sich über drei Etagen erstreckt. Ein Lift führt vom Untergeschoss direkt in die Wohnung und verbindet auch intern beide Wohnebenen. Das Erdgeschoss vereint auf ca. 77 m² Wohnen, Essen und Kochen. Ein Kamin bildet einen zentralen Blickfang. Eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsbereich ergänzen diese Ebene. Eine weitläufige Süd-West-Terrasse und ein zusätzlicher Freisitz nach Süden mit anschließendem Privatgarten laden zum Entspannen und Erholen ein. Im Obergeschoss ist ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und elegantem Bad en-suite untergebracht; eine freistehende Wanne, eine bodengleiche Walk-in-Dusche, ein Doppel-Waschtisch, WC und Bidet bilden die Ausstattung. Hinzu kommen zwei weitere schöne Räume von ca. 13 und 15 m², die sich als Kinder- bzw. Gäste- und Arbeitszimmer anbieten. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für Komfort. Alle Räume sowie das Masterbad werden durch Balkone erweitert. Der private Hauswirtschafts- und der Kellerraum im Untergeschoss sind mit der Wohnung verbunden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2813.01
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr: 
2020
Etage: 
0, 1
Verfügbar: 
Ende 2020

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
237
 m²
Nutzfläche: ca. 
281
 m²
Kellerfläche: ca. 
27
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
2

Kosten

Kaufpreis: 
2.490.000
 €
Stellplätze (
2
): 
80.000
 €
Gesamtpreis: 2.570.000 €
Provision: 
Provisionsfrei für den Käufer

Ausstattung

› Eichen-Schlossdielen aus bayerischer Herstellung in Wohnräumen, Dielen und Fluren
› Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
› Designer Kamin
› Große Fensterfronten, fast durchweg bodentiefe Fenster
› Hochwertige Alu-Fenster mit 3-facher Isolier-Verglasung
› Elektrisch betriebene Verschattungen
› Raumhohe, weiße Innentüren mit edlen Drückergarnituren
› Gasanschluss in den Küchen
› Bad und Gäste-WC mit exklusiven Sanitärobjekten und edlen Armaturen (u. a. Alape, Dornbracht)
› Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss mit direktem Liftzugang
› Innovatives gasbetriebenes Blockheizkraftwerk mit Eigenstrom-Einspeisung
› KNX-System
› Raumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
› Video-Gegensprechanlage
› Sicherheits-Schließanlage
› Doppelstellplatz wird für eine E-Ladestation für Fahrzeuge vorbereitet sowie mit zwei Steckdosen für E-Bikes versehen
› Beheizbare Tiefgaragenrampe
› Enthärtungsanlage sorgt für angenehm weiches Wasser
› Barrierefreier Zugang

Lage

Harlaching zählt zu den gesuchtesten Adressen im Münchner Süden. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese edle Wohnlage mit historischer Villenbebauung, gepflegten Mehrfamilienanlagen und majestätischem Baumbestand. Insbesondere die Menterschwaige verbindet traditionell bayerisches Flair mit internationaler Lebensart. Anspruchsvolle Gastronomie sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für höchste Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung befindet sich der "Gutshof Menterschwaige" mit vorzüglichem Restaurant und Biergarten sowie die elegante "Antica Trattoria Nuova". Zu Fuß oder per Rad gelangt man in die beliebte "Waldwirtschaft". Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das malerische Isarhochufer. Ausgedehnte Wege laden rund ums Jahr zum Radeln, Joggen und Spazierengehen ein. Im Isartal und am nahen Starnberger See stehen renommierten Golfclubs zur Auswahl. Auch das Fünfseenland mit zahlreichen Segelrevieren ist schnell erreicht.

Harlaching bietet verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten (auch bilinguale) und Schulen aller Sparten. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Am Theodolindenplatz und im nahen Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf vorhanden. Die Tramlinien 15 und 25 führen bequem in die Stadt.

48.08538255, 11.552427956329

Informationen

Autobahnanschluss A995, ca. 3 km mit dem PKW
Krankenhaus Harlaching, ca. 500 m zu Fuß entfernt (Linie 139)
Über die A9, ca. 47 km mit dem PKW
Hauptbahnhof München, ca. 25 Minuten mit dem PKW entfernt, ca. 25 Minuten mit der Tram (Linie 25) und der U-Bahn (U1) entfernt
Giesing, ca. 15 Minuten mit dem PKW entfernt, mit dem Bus (Linie 139) ca. 17 Minuten entfernt
Krankenhaus Harlaching, ca. 350 m zu Fuß entfernt
Mangfallplatz, ca. 3 km mit dem PKW, ca. 13 Minuten mit dem Bus (Linie 139)

Objekt

Mit charmantem Haus-im-Haus-Charakter begeistert diese Einheit, die sich über drei Etagen erstreckt. Ein Lift führt vom Untergeschoss direkt in die Wohnung und verbindet auch intern beide Wohnebenen. Das Erdgeschoss vereint auf ca. 77 m² Wohnen, Essen und Kochen. Ein Kamin bildet einen zentralen Blickfang. Eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsbereich ergänzen diese Ebene. Eine weitläufige Süd-West-Terrasse und ein zusätzlicher Freisitz nach Süden mit anschließendem Privatgarten laden zum Entspannen und Erholen ein. Im Obergeschoss ist ein Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und elegantem Bad en-suite untergebracht; eine freistehende Wanne, eine bodengleiche Walk-in-Dusche, ein Doppel-Waschtisch, WC und Bidet bilden die Ausstattung. Hinzu kommen zwei weitere schöne Räume von ca. 13 und 15 m², die sich als Kinder- bzw. Gäste- und Arbeitszimmer anbieten. Ein zusätzliches Duschbad sorgt für Komfort. Alle Räume sowie das Masterbad werden durch Balkone erweitert. Der private Hauswirtschafts- und der Kellerraum im Untergeschoss sind mit der Wohnung verbunden.

Grundrisse und Flächenaufstellung

floorplan

Energieausweis

Es liegt noch kein Energieausweis für das Gebäude vor.
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